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万科是民营房企的标杆，如果万科爆雷，意味着支撑中国经济快速发展20年的房地产行业彻底终结。

房地产行业是我国经济的支柱行业，涉及到40%的银行贷款、50%的地方财政收入、60%的居民财富。

但对于国家和地方政府来说，每年几百亿的纳税、几万人的就业都是小事。影响最大的是以下这些群体。

1，如果万科爆雷，30万套期房的购房者，将寝食难安

2023年万科交付房屋28.9万套。未交付房屋应该还有30万套以上。

如果万科倒了，这30万业主，寝食难安，精神将遭受折磨。但是绝大部分不会烂尾。因为毕竟万科账上还有1000多亿的监管资金会用来保交楼。

其实这1000亿是不够的，保交楼的缺口可能会在500亿左右的。

在企业，地方和国家各种保交楼的举措之下，估计也还会有200亿规模的交付困难，大约2万套住房无法交付。

其他28万套即使交付，肯定也不见往日的万科品质。

重要的是，大家不要退房。除非即可拿到退款。

不退房，就是业主，法律优先保障权利。如果退房了，就是债主，偿付顺序很可能排在银行和供应商的后面，最后渣都不剩。

2，如果万科爆雷，银行会很急，但风浪不大

1.2万亿的负债，给金融机构和上下游沉重的打击。

另外还有两家负债超1万亿的房企，还会好么？

这就像在2008年房地美和房利美引发美国金融危机一样，引发一场巨大的海啸。

万科主要负债包括卖房预收款4000亿元，来自金融机构的负债3000亿元，对供应商的应付账款2500亿元。

如果万科倒下，这些债主的借债至多能够收回来一半。即使银行有抵押物，也会资产缩水的厉害。

上海七宝广场，悦榕庄酒店等最优质的资产都是7折卖掉的，其他资产肯定5折都没人买的。

即使是优质的资产在行业低谷期，都面临严重的流动性危机。也就是即使打5折也没人接盘，而不良资产往往是3折左右。

国内房地产金融属性将会重构。

后续银行系统很可能会把房产的抵押率从7成转变为5成，整个金融流动性面临整体的深度的衰退。国内经济也会深受重创。

如果万科倒了，相关银行会很急。但是应该还不会引起很大的波澜。因为，恒大负责2万亿都没有把主要银行搞垮的。而且万科的抵押资产质量更高的。

3，如果万科爆雷，13万员工不得不再找工作

截止到2022年底，万科还有员工131800人。如果万科爆雷，通常要裁员80%，10万人将重新找工作。

今年全国就业压力巨大，政府也不能兜底。恐怕其中有一半的人要彻底失业。

即使是万科的员工，其能力和职业化程度在业内有口皆碑，以前都是香饽饽，大家抢着要。但是在行业低谷期，大家都在裁员，企业无法吸纳更多的就业。

时至今天，房地产行业的就业环境还在恶化，即使是国央企都还在精简人员。那些你所知道的四大央企和地方实力国企，目前还有进行10%-40%凶猛裁员。

那些骄傲的万科人，曾经的运动员公司，多数无法去跑美团和滴滴。落地的凤凰不如鸡。一半万科人将在家待业。

另一半万科人将放下身段，在行业内外勉强找到一个饭碗。但他们的到来也将挤压其他人的岗位空间，有人来，必须有人离开。一浪踏死一浪。

更严重的是几百个项目上，近10万农民工将受到影响。

股民们本指望地产小阳春先爆发，大A就有救了，没想到万科会先崩，祸不单行。

大A或许又要保卫2600点。

如果万科倒了，国际做空机构穆迪就要笑了。

正是它把万科的信用评级降至“垃圾级”，让万科的境外融资雪上加霜。

穆迪把万科调整到垃圾级，不仅境外融资成本每年将上升5个亿，而且容易引发偿债“挤兑”。各类债主都将提前要求赎回，保障资金安全。

按照目前的销售情况来看，万科今年大概面临1000亿元的偿债缺口。所以，12 家银行为万科筹措 800 亿人民币银团贷款以应对债偿。但是万科，可能已经没有足够的抵押物可以提供了。

去年9月21日，穆迪还把保利、中海、华润、绿城、金茂、越秀地产等房企的展望由“稳定”调整为“负面”或列入负面观察名单。

如果万科暴雷，这些房企的美元债肯定也会偿还困难，甚至其他民企也会跟着暴雷。它们的股票都会跟着暴跌。

美国佬不费一枪一炮，就能搞垮我们的楼市和股市这两大市场。

持续看空和做空我国经济图谋，终将得逞。

等美国开始降息，廉价美元将轻松收割我们的万亿资产。

所以，我们要小心了，风暴即将到来。

5，如果万科爆雷，更多房地产企业，像多米诺骨牌一样接连倒下

2023年全年新房销售大约12万亿。

2024年前2个月销售同比下滑近50%，按次计算全年的销售很可能只有6万亿，只有2021年全年18万亿的三分之一。

万科今年1-2月的销售额也是下降了41%，才导致目前偿债困难的。

受制于整个行业的不景气，这两年中海、华润、保利等标杆央企，也面临显著的增长乏力。特别是今年1-2月份，他们的销售下滑也非常严重。华润前2个月就下滑48%。

去年9月，穆迪还将中海宏洋、华润置地、越秀地产、绿城中国、保利发展、深业集团等六家房企的展望评级由“稳定”调整为“负面”。

如果万科倒了，其他企业不会成为新的进攻目标吗？

这将是对国家救市政策的一次打击。三年来，从金融16条，到4支箭，到一视同仁支持民企融资，关键企业一路倒下去。

最坚强的民企倒下后，就轮到国央企面对风险了。

而且在关联行业中，钢铁，水泥，玻璃，建筑，装修、园林、营销，广告等50多个行业，雪上加霜。

目前12个债务大省的非民生基建叫停，19省基建降温，导致全国钢铁、水泥、矿石、玻璃全国过剩。价格暴跌，企业停产，工人失业。风暴叠加，狂飙不停。

房地产行业涉及到数千万人的就业。如果万科暴雷引发房地产市场新一轮的下跌，今年1200万人新增就业的目标能够实现么？

6，如果万科爆雷，对民营企业信心产生重大打击

万科成立于1984年，今年正好40周年。

结果，却又遭一大难。

40年来，万科经历的大风大浪包括1994年君安事件、1997年金融危机、2008年金融危机、2015年股权之争等等。

伴随着改革开放一路成长起来，2019年缴税超过1000亿元。

一项谨慎经营、财务保守的万科却陷入流动性危机。

万科是改革开放的一面旗帜，是民营企业的活化石。一直都是民企中治理规范、遵纪守法的明星企业，王石和郁亮都是职业经理人的学习的典范。

作为明星级的民企，如果万科倒下必然会引发金融市场对民营企业的信任危机，不利于恢复民营企业投资发展的信心，对国家支持民企的新政也是一次打击。

7、有房一族会很惨，房产价值可能会蒸发100万

如果万科倒下，意味着房地产还会持续下行。

中国房产市值400万亿元，中国股市市值70万亿元，合计500万亿的资产。如果跟跌5%，都是25万亿的资产破灭。会进一步引发通货紧缩和资产负债表衰退。

按照每年发1万亿国债的节奏来补缺，够发25才能够补回来。那真是要复制日本消失的30年。

如果房价跟跌5%，你家200万的房产就要跌价10万。

还好，不算多。

问题是，如果万科爆雷，会被市场认为国家放弃了房地产，对楼市信心带来崩溃式的打击。如果恐慌式抛售持续加剧，房价再跌30%也很正常。

那可能平均每家要损失100万，或者是房产价值的一半。

这，不算少了吧

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