一线城市陆续开始出政策了。
01 “7090”退出历史舞台
深圳昨天宣布了废止7090政策，执行了18年的政策寿终正寝。
对于这一政策，有些人不太了解。7090政策在06年开始实施，为了调节住房供给，开发商在建新房时，建筑面积90平以内的房子占比不低于70%。可以说，7090政策是为刚需上车量身定制的政策。显然，这一政策经过十余年的发展，与当下市场需求已经不符了。不仅深圳，上海也对7090政策下手了。在土拍公告中，调整了中小套型的住宅建设标准。多层住宅从不大于90平米调整为不大于100平米；小高层住宅从不大于95平米调整为不大于110平米；高层住宅从不大于100平米调整为120平米。当下市场的成交主力已经升级为90平米以上的户型。深圳近几年的成交数据，90-144平米的房子撑起半壁江山，成交套数占比超58%。即使在去年行情拉胯时，地段不错的大户型也备受追捧。同样的情况也出现在上海。上海商品住宅成交占大头的是90-120平的中高面积段，90-144平米占比达80%左右。大数据同样指向一样的结果。在成交面积分布图中，70平米-120平米的成交套数占比达50.57%。在楼市尚未回暖，亟需政策刺激，取消7090可以说是顺势而为。刚需买房属于价格敏感型，底层刚需抗风险能力太弱，生怕买了继续跌，会一直观望，等待确认底部踩实，才敢出手。而手有余粮的中产，在楼市中摸爬滚打多年，如果认定后续会涨，价格到位就会出手，而不会坐等价格底而错失机会。市场用数据证明了一个结论：改善性需求要强于刚需，刚需已经为改善让位。毋庸置疑，松绑潮还在继续。上广深都行动了，带头大哥北京不会无动于衷。这不，北京也出台了楼市政策。政策出台还是比较谨慎和扭捏，感觉像是出了又像是没出。这个政策会利好哪些人呢？上周国常会明确表态，房地产上下游产业链长，涉及面广，房地产事关经济发展大局。潜台词是房地产市场必须得救，病不好药不停。这两天关于解除核心区限购的消息疯传，但是，好像目前没从这方面出政策。后续会不会有政策，静观其变。一是离婚限购政策取消。购房资格依旧如从前；贷款首套/二套认定标准暂不变。二是优化购房资质认定标准。将公积金缴存记录纳入购房资格认定。社保、公积金、个税三者合并满60个月即可。离婚政策的松绑会释放一些购房需求，同时，购房资质优化，三者合并满60个月，释放了一些没有满五的购房资质。政策会释放一些购房需求，这也许只是前菜。后续，会不会继续松绑区域限购，以及房贷利率的继续优化？楼市大招陆陆续续来了，敏感的掮客闻到了味道。近期，成交量也在爬升，楼市即将迎来反转。认同吗？如果你也有买房卖房的顾虑或者疑问，可以关注公众号，或者加微信找到我们。
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