自进入3月份后，天津二手房市场变的尤为稳定，三月第一周1260套、第二周1520套，第三周1587套，上周成交了1502套，不难看出，二手房的成交不仅一直处于高位，而且还相当稳定。其中周六成交了286套、周日成交了328套，两天破600套仿佛已成为金三月的标志性成交。各区域成交情况如何，下面咱们一起去看看。

从区域成交来看，河西区延续了之前的热度，上周以227套的成交量位居第一，河西区工作日的成交基本上维持在27套/天，但是一到了周末，单日成交能达到46套，足以见得市场客户对于河西的认可程度。另外跟河西处于同一成交段位的就得看南开了，这也是全市仅有的两个能周成交破200套的区域，并且随着六七月份报名时间的临近，能明显感觉到市场上除了刚需外，资源型的置业也在悄悄升温，像是南开华苑、广开街等拥有资源的片区，咱们在下面讲商圈的时候也会再着重分析。

另一个热度有所上升的就属滨海新区了，滨海新区上上周成交了157套，在上周整体成交略微下滑的背景下，滨海新区非但没有下降，反而成交还上涨了6%。一个是以资源为主打的中新生态城，另一个是大港，价格便宜，对于想安家天津的群体来说，性价比很高。

成交的二手房主力户型和面积是多少，购买人群呈现什么特点？有哪些热门成交的二手房片区呢？

从商圈成交来看，整体变动并不是特别大，第一仍然是来自南开的王顶堤，并且成交环比上涨了11%，按照两成首付准备30万以内安家天津市区的，又得兼顾居住及配套的，甚至是要考虑后期好出手的，都可以去王顶堤看看，有着河西的“同款”配置。另外，刚需置业可以考虑下东海街，外环以内，目前单价约2.8万/平，而且挨着梅江、新梅江，是河西不可忽视的发展重点。

中新生态城、挂甲寺、越秀路、广开街、华苑等等，这都是咱们上面提到的各片区热门，这些商圈都手握资源，生态城就不用多赘述了，改善+资源兼顾的不二之选，尤其是外地客户也相当认可。市区的这几个商圈，首先有市区光环，其次有资源背书，另一方面价格上，不论你是200万买资源还是400万买资源，都能找到与自己需求相匹配的房源。

另一方面环城刚需的势头也挺猛，像是中北镇、咸水沽、宜兴埠距离市区又近，单价又低的商圈，也是置业中的热门，不限购、配套好，不追求资源的情况下，环城刚需置业可选择。

天津市成交热点社区的成交量上给大家进行盘点：

近期小区的活跃度明显提升，每周有成交的小区都在1000个以上，景兴西里这是小区成交榜的老面孔了，它的资源虽然不是TOP级别的，但胜在性价比够高，总价在180万的预算就能拿下，另外像是新城小区、华江里都属于河西片区资源型中性价比较高的。

宝德里、元兴新里两个就属于资源特别优质的小区，当然在价格方面也是拔尖的，单价基本在5-6万/平，能满足居住的两室总价要在250万以上。

最近八里台的多个二手小区——中海国际公园、大唐盛世、融创星耀五洲，这几个小区的总价都在50万内，2成首付在10万左右，而且环境好，对于交通出行没有太多要求的中老年群体或者纯刚需、安家天津的都比较适合。