当下，积分制成了上海楼市的笑话，基本名存实亡。

除非本身热度很高、价格没涨、入市套数少的个别项目，还需要积分，现在买新房的朋友，大方向上考虑预算就行。

反观二手市场，成交量的确攀升，热起来了。

甚至身边一些曾经“非新房不买”的朋友也动摇了，有些开始考虑二手，有些已经看起二手房了。

几年前，上海楼市买新房赚钱的风气，随着新房涨价逐渐歇菜。

新房维权也愈演愈烈，交房即维权成了常态，再加之2-3年的交房成本让很多真正刚需精疲力竭。

对于二手房来说，二手市场的春天倒是来了。

上周（3.18-3.24），上海二手房网签成交4799套，比上上周的4377套多成交422套，环比增长9.6%

本月截止3月24日，二手房网签成交总计15328套，日均成交接近639套.

3月份第一周二手房成交1843套，日均成交614.3套

3月份第二周二手房成交4309套，日均成交615.6套

3月份第三周二手房成交4377套，日均成交625.3套

3月份第四周二手房成交4799套，日均成交685.6套

通过上面周成交数据可以看出，二手房市场非常活跃，成交量逐周递增，预计3月成交量能破2万大关，这是自2023年3月后，上海二手房成交量最好的一个月份。

近段时间，楼市释放出一个接一个积极信号，均指向市场正在缓慢而稳定地回温。

2、房企开始积极拿地了，百强房企拿地大幅增长30.6%；

3、央行在不断向市场释放资金；

4、住建部站出来为楼市发声，表示未来楼市还有很大的潜力。

就连国常会也在对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署，预计二季度利好楼市的政策会接踵而至。

3月上海二手房挂牌价跌价TOP10小区：

以下是各区挂牌价下跌小区的排名：

                突发！上海非核心区域全面取消限购？

3月25日的资本市场上，房地产股刮起了一波反弹的旋风。地产股逆势走强，A股房地产板块指数早间一度快速拉升近3%，港股恒生内地地产指数逆势飘红。

房地产板块出现强反弹，跟3月22日国常会的最新表态有关。

当日，即有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：

一是全面取消核心城市的限制性政策，

二是推动融资协调机制落地。

更早之前，关于一线城市放松限购传言已铺天盖地。

一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。

实际上，优化房地产调控政策，促进购房需求释放，是稳市场的手段和方式。从市场表现来看，确有进一步优化房地产政策的必要。

从现在的消息来看，一线城市郊区放松限购应该是大概率（上海无非两种：1、外环外取消限购；2、五大新城取消限购），二三线全面放开的总趋势不会变。

其余多数城市限制性交易政策基本已经解除，未来购房补贴、税费减免、公积金贷款等方面政策仍有发力空间。

图源|刘晓博说财经

当外地有钱人蜂拥到一线城市非核心区买房子的时候，一线城市本地居民也会被激发起来买房，带动一线楼市全面回暖，最终影响全国楼市。

上周的国常会对于房地产发展几乎是重新定调了：

1、系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给

2、要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系

3、改革商品房相关基础性制度

如果说1998年我们迎来了第一轮商品房改革，那么现在是新一轮的房改。而这一次，意味着房地产真正走向市场化，保障的归保障，市场的归市场。改革商品房基础性制度，开启“低端有保障、高端有市场”的双轮驱动。

我们以前是从短缺经济过来的，从没有房子住，到有房子住，以前是有就行了，所以前二十年房地产高周转的粗犷发展模式也默认了；但是从现在开始，不仅要有，还要南北通透大阳台，人车分流，还要全屋名牌家电，还要高端物业管理等等，当然这些都是用钱堆出来的，所以这也意味着未来的一线限价全面放开。

目前上海实施的购房政策如下