大幕即将拉开，演出就要开始，鼓掌的手都举起来了，结果只有报幕员出来，说主角还在路上，请大家稍安勿躁。

像不像昨天出台的楼市新政，此前就有各种路透社消息，说楼市要出大政策了，于是各路人马屏息凝神，大气不敢出，就等着大槌落下，大幕拉开。

结果等来了个寂莫，政策倒是出来一个，就是小得不能再小了。

具体来说，就是废止“离异三年内不得在京购房”。

北京是在2021年开始限制“离婚买房”，当时出台规定离婚要满三年才有购房资格，也就是说夫妻离婚了，原来家里有两套房以上的，三年内两人都不允许再买房。

昨天下午，这个政策废止了。以后离婚了，前夫哥有两套房及以上，前妻还有资格再买一套。如果买房完夫妻又复婚了，房子“夫妻更名”到丈夫名下，再离婚，前妻还可以再买房，如此循环，理论上可以无限买下去。

好吧，不管是“假离婚为买房”，还是“真离婚想买房”，这下北京的离婚率又要上升了。

想象一下，这个政策有什么用，能刺激多少购房者下场，有多少家庭是有购房实力而无购房资格，从全市范围来看，这样的潜在购房者多不多？

因此有人形容，这就相当于病人已经被送进ICU了，上呼吸机可能还有救，没想到只给打了点抗生素。

也不能说一点用没用，这个小政策充其量是对楼市这艘巨轮的小修小补，须知乱世用重典，沉疴下猛药，药量少管不了大用。

难不成是有人害怕，怕一剂猛药下去，楼市这个重症患者就从ICU立马活蹦乱跳开起party？

记得此前有人设想过这样的场景：北京、上海等一线城市放开限购的消息一出，开往北上的火车，飞往北上的航班全都人满为患，从全国各地涌来的购房者挤满了北上的售楼处和住宅小区，无数人拿着钱哭着喊着要买北上一套房……

醒醒吧，别作梦了，就眼下的经济环境，即使一线放开，楼市有回暖，也很难有大涨。

现在最棘手的问题是市场预期差，需求不足，要知道，眼下出台政策已经不是单纯救楼市了，最终的目的是在救经济，无论是产业升级，还是投资基建拉动内需，都没办法对经济起到立竿见影的作用，而楼市往往刺激就能看到效果，虽然早已不再像过去那样“给点阳光就灿烂”，但有刺激总比一潭死水没有希望强。

现在政策箱里还有什么大招，那就是放开限购。

前几天北京某部门发声，说要分区制定不同的市场政策，此后坊间开始热传要放开非核心区限购。

这也符合逻辑，北京是一线城市中购房政策最严的地方，把多少人挡在京城楼市外，购房者少的后果是置换链条断裂，板块轮动停滞，眼下小阳春已出现颓势，后续乏力，这时候最需要政策的风向标站出来，带动整体预期向上。

如果出政策，很可能在即将到来的“330”，因为据说有的楼盘已经在筹划330”促销活动，全线迎接新政。

盼望着，盼望着，楼市的东风来了，春天的脚步近了……

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