在一两年前讨论救市，人们普遍认为，“房住不炒”时代，一线城市无论如何都不会取消限购，限制外地资金流入楼市。

然而事实证明，只有投资客进场了，才能真正激活楼市。

从趋势上来看，一线城市那些早已不合时宜的限制性政策，都将一一解除。

新一轮救楼市措施，正在扑面而来。

自上周高层喊出“要进一步优化房地产政策”，市场对新政的预期拉满，深圳和北京也如愿迎来了放松调控。

先是深圳废止“7090”政策，意味着深圳豪宅市场即将迎来春天。

为啥这么说？

这个政策取消之后，开发商可以在核心地段更多用于建设豪宅大户型，用于留存大量的富豪，让深圳留住更多顶级资源。

随着“市场＋保障”双轨制的完善，外围区域批量建设保障房，核心区建设高品质的商品房，将会成为未来楼市的趋势。

再是北京楼市，“离异3年内不得京内购房”被废止。

北京这个离婚限购政策出台于2021年8月，那时候北京楼市火热，主要是为了限制一小部分人通过离婚的方式买房。

现在这个政策取消了，你想离婚买房，随时都可以。

但就政策力度而言，实际作用不大，北京楼市算是象征性的迈出了一小步。

早在前不久，深圳就取消了这个政策，离异不再追溯婚前房产套数。

现在有钱人通过婚内更名，配合上结离婚的方式，就可以在深圳买无限套房子。

这段时间可以看到，大大小小的新政，一个接着一个，当前市场对政策的预期是，还会持续加码。

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为什么有钱人、高品质的房子，往往能得到更大的政策倾斜？

火车跑得快，全靠车头带；车头要没油，火车不如牛。

一线城市就是房地产列车的车头，在一线城市没有正式启动之前，二三四线城市任它怎么闹，也掀不起什么风浪。

放在一线城市，也是同样的道理。

救楼市，拉预期，从来都是自上而下。

从豪宅盘传导到改善盘，再传导到刚需盘，从核心地段到外围板块，从富人到中产再到普通人，有钱人的信心回来了，其他群体的信心也会慢慢跟着修复。

目前深圳取消7090政策、北京废止离婚限制，只是2024年的开胃菜，更积极的放松调控还在后面。

譬如，持续大幅降息、调整增值税、持续降低首付比例、放松限购等等。

在楼市调控政策面前，只有你想不到的，没有操盘手做不到的。

市场不可能一直沉沦下去。

除非政府重新找到一样可以承载天量货币的锚，否则一线城市房价就没有持续下跌的可能。

当市场因为房价下跌而遭受重创，操盘手就会开始松绑刺激，直到市场完成筑底，好房子的价格开始企稳上升。

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以往每年3月份，楼市的焦点都是小阳春，成交量和成交价有没有回暖，而今年3月中旬以来，政策暖风频出，一线楼市放松信号枪再次扣动扳机。

说明啥？说明上面其实也很着急。

房地产作为支柱产业，涉及面广，牵一发而动全身，这两年各大房企接连暴雷，开发商、老百姓和地方政府的日子都不好过，所以——

1、一线城市救市的力度，接下来会越来越大。甚至取消所有限制性政策，也不是不可能。

2、房住不炒，不代表房价不涨。市场的归市场，保障的归保障，本质上就是让那些高品质的房子在未来持续上涨，而保障房就是解决保障性问题。

3、买房这件事，已经慢慢成为有钱人的游戏。虽然听起来有点残酷，但这就是未来趋势。

4、这时候在深圳楼市，哪怕你是刚需阶段，也要尽可能的往潜力片区靠拢，主动拥抱整体稀缺的房子，在自身能力范围内做积极调整，而不是随随便便把家庭有限资金放在没啥成长空间的板块。因为随着时间的拉长，远郊那些竞争力弱的刚需产品，会逐渐保障房化。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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