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在今年年初召开的两会中，明确了2024年济南将“大力提高城市建设管理水平，全面提升省会功能品质”的发展目标，提出要“大力推动城市有机更新，实施丁太鲁新徐、宋刘片区等100个城市更新项目，开工城镇老旧小区改造项目69个、909万平方米”。春节假期过后，历城区、天桥区、市中区先后官宣了不同规模的城更、城改项目，正式拉开城市更新建设的序幕。

2月29日，历城区举办2024年城市更新项目推介会，对城市更新项目及2024年拟出让的2214亩地块进行了重点介绍，未来将围绕洪楼广场、宋刘、东风和全福四大片区构建“4+8+N”城市更新体系，总投资808亿元，总规划面积为25平方公里，是全市最大城市更新项目。目前四大片区均已全部启动：洪楼广场片区正在实施拆迁，全福片区正在进行方案设计，宋刘片区已经拆迁完毕，东风片区规划正上报市级审批。

1、洪楼广场片区总面积约4.05平方公里，总投资362亿元。以打造“全福河特色风貌带”为突破口，以河道水系，串联周边区域节点；围绕“百年洪楼教堂”，依托洪楼商圈、轨道站点，集聚商业商务业态，打造TOD引领复合，充满活力的国际步行街区。致力将洪楼广场片区打造成为济南中央创新区、城市科创会客厅。

2、东风城市更新“单元2”区域面积约2.82平方公里，总投资162亿元。规划“三带、一心、一谷、一街区”的空间布局，建设集总部经济、现代商业、休憩生活为一体的城市综合空间，打造创新动能与烟火气息相融合的健康休闲活力街区。

3、全福立交东片区总面积约2.07平方公里，总投资129亿元。以“泉城福地、华山绿谷”为目标导向，规划“两廊、两园、多坊”的空间布局，打造南北互联、产城融合的科创云谷。

4、宋刘片区总面积约2.8平方公里，总投资155亿元。规划“两轴四带，一心两核”产业空间布局，打造总部办公、金融商务、文创孵化等于一体的历城门户标志区。片区载体体量7.3万平方米，其中宋刘木材市场商业地块，打造集商务办公、企业孵化、创智研发、文化展览于一体的片区科创活力中心。

城市更新，就是在原有的老城基础上进行改造升级，在保留区域原有优势的同时，最大程度地发挥并提升区域价值。早期济南城市发展囿于二环以内，二环内的城市配套和生活氛围都十分成熟，但城市面貌也相对老旧，距离商办及产业中心较远，通勤不便，并且缺少新房，无法满足区域内置换需求，不少人都选择移居东部新区。城市更新落地后将形成新的产业聚集，在原有成熟居住环境的基础上打造综合住区，提升居住环境，最终达到面貌和产能双提升。

对于楼市来说，产业的聚集、人流的汇聚都将产生大量的购房需求，综合住区的打造能够形成有效的新房供应，供需关系形成后板块内的楼市也将逐步发展起来，叠加二环核心区位以及成熟的配套和生活环境，未来这片区域有望成为新的楼市供求热门板块，东部新区独大的楼市格局或被打破：

洪楼和东风占据了历城区核心位置，也是老牌改善的聚集地，甚至历城优质的教育也聚集于此，此次城更规划重点更是在于打造历城区CBD、重新焕发商圈活力，预计这里将成为未来历城区的核心改善区域。全福和宋刘片区的区位和配套都相对较差，更新则以产城融合为主，预计未来将会成为刚需、刚改的聚集地。

除此之外，城市更新势必会产生大量拆迁户，对于楼市来说也将增加一波需求和购买力兼有的优质客群。

3月11日，天桥区召开城市更新暨城中村改造“百日攻坚”大会，集中力量突破王炉北辛，丁太鲁新徐，桑梓店6村，泺口二期四大片区，完成9000余户、250万平方米的拆迁任务。随着天桥区城市更新的实施，近日也有一份“房屋征收拆迁安置房票实施意见”广为流传。根据实施意见，房票安置是现有产权调换和货币补偿模式的一种补充形式。

在房屋征迁项目中规定期限内签约的被征迁人可以选择房票安置，并与天桥区房屋征迁部门签订房屋征迁协议。房票安置应当遵循自愿、公平、公开原则，拆迁户可以在货币补偿、安置补偿、房票补偿这三者中选择一种，同时此次房票政策并不是强制选择，拆迁户即使选择了房票，如果后悔了，也可以在1年后按照票面金额兑换成现金。

虽然官方目前并未对此文件的真实性做出回应，但去年12月份天桥区住建局曾带队到温州考察交流“房票安置和城市更新”方面的经验做法，因此未来天桥确实有极大的可能落实房票安置。房票安置对于楼市和政府来说是双赢的选择，不仅能够降低回迁用地安置需求，缩短城中村改造周期，同时也可以节省安置临迁费，减轻财政资金压力，帮助楼市定向去库存。

除此之外，市中商埠区范围内经四小纬二城市更新项目开始实施征收，未来其他区域也将陆续官宣城市更新计划，城市更新在宏观层面上对产业发展、城市面貌、居住环境等方面的提升具有极大的积极作用，从地产角度来看也许会成为助力楼市复苏的一次新机遇。