【亿房研究】2024年3月武汉新房住宅成交5967套,环比增加123.82%,同比减少60.93%

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:72 | 时间:2024-04-02 00:58:09

[亿房研究]2024年3月武汉房价及成交走势分析

2024年3月武汉新房住宅成交5967套，环比增加123.82%，同比减少60.93%，均价环比下跌3.61%，同比下跌4.96%

2024年3月，武汉新房住宅成交量5967套，另还建房成交成交836套，3月武汉新房住宅成交环比增加123.82%，3月销量快带回升，已回到去年同期水平，但价可在持续下跌，市场正以价换量。

3月商品住宅供应76.6万方环比增加562.6% 同比减少49.3%

2024年3月份(3月1日-3月31日），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应103.54万方，其中主城区96.36万方，远城区7.18万方。

全市商品住宅新增供应76.6万方，环比增加562.6%，同比减少49.3%；其中主城区新增供应71.89 万方，环比增加569.4%，同比减少38%，远城区新增供应4.71万方，环比增加474.4%，同比减少86.6%。

3月住宅供应环比大增，同比减少。新增供应主要在主城区。总体来看，全市有52个新增预售和现售许可证，其中住宅项目42个，供应量高于2月份，且项目主要集中在中心城区，在一定程度上反应开发商对市场的态度，可以预期的未来商品住宅的主战场在中心城区。

亿房研究中心

分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的93.9%，主要集中在三环内区域。其中光谷新中心以11.56万方位居主城第一，主要项目为长江广电光谷家、伟鹏硅谷小镇、万和竞界、光谷创新天地、光谷润府、武汉城建仁恒西湖山居等项目，供应量环比大增。

此外，远城区供应量增加，黄陂以4.71万方列远城第一,也是本月远城区唯一有新增的区域，主要为武汉城建融创甘露山文创城、天纵时代天樾、联发云璟等项目。

预计2024年4月武汉新开盘约25个，大汉口约15盘、大武昌区6盘、大汉阳4个盘。其中汉口主要集中在汉口中心片等区域，如绿城武汉黄浦湾、武汉城建电建汉悦府朗境、信达地产时代央著湖璟、武汉城建中央云城、武汉江城府、武汉城建绍兴里1921、天纵时代天樾、御璟上城、中南云城、金辉世界城、保利明玥晨光、卧龙万诚府、中铁阅湖郡、中国铁建江语城、恒基旭辉铂悦园著等项目。大武昌则仍主要集中在武昌中心片、光谷新中心等区域，其中国铁城投国樾滨江、联投中心、融创静雲府、保利城七期云廷、联投燕语光年、光谷中心城投绿城雲庐等盘将加推。大汉阳则仍主要集中在沌口片、汉阳中心片等区域，其中电建地产洺悦江湾、新世界汉江云赫、天创坦达月湖云庄、武汉城建雲栖湖岸等盘将加推。

3月全市新房住宅销量5967套，环比增加123.82%，同比减少60.93%，均价环比下跌3.61%，同比下跌4.96%

2024年3月份，据亿房研究中心的统计数据显示，全市新建商品住宅成交5967套，保障房和限价房项目成交836套。3月成交均价17238.96元/平米，环比下跌3.61%，同比下跌4.96%。

近一年武汉新建商品住宅成交情况

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

主城区成交4275套环比减少128.24%，同比减少61.28% 东西湖片、汉阳中心区、光谷新中心占比较大均价同比下跌3.27%

3月份武汉主城区商品住宅共成交4275套，较上月增加2402套，环比增加128.24%，同比减少61.28%，平均每天销量138套。成交均价20288.35元/平方米，较上月价格水平下跌1104.41元/平方米，受主城东西湖片、汉阳中心区、光谷新中心占比较大，住宅价格环比下跌5.16%，同比下跌3.27%。

2023年以来武汉主城区商品住宅成交情况

从主城区本月主城区成交情况看，东西湖片、汉阳中心区、光谷新中心等区域成交较好。

汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目武汉润府成交58套、万科公园5号成交53套、福星华府琛境成交43套等，该片区成交均价环比下跌6.02%；二七后湖片成交项目主要为龙湖清能天曜成交49套，武汉城建万科云泊江岸成交41套，该片区成交均价环比下跌3.07%；古田片则万科华生公园大道成交46套、华发都荟天地成交41套、信达·天纵第五园成交20套，成交均价下跌1.15%；东西湖片武汉二十四城成交42套，中南云城成交34套，美联奥公馆成交28套，该片区成交均价也因此环比上涨12.74%。

武昌方向，本月武昌中心区华中科学生态城嘉悦府成交37套、龙湖御湖境成交35套、建发朗玥成交19套，片区房价环比下跌10.29%；青山片万科东湖堤白交57套、华侨城红坊交40套、大华铂金悦府成交16套，片区成交均价也下跌7.25%；南湖片万科新都会成交3套，均价下跌3.91%；白沙洲片中建铂公馆成交25套、保利锦上交22套，大华公园城市成交20套，片区成交均价下跌0.78%。

光谷方向，光谷南片为销售主力，关山片旭辉千山凌云交22套，中建大公馆成交了11套，关山片房价环比上涨0.01%；光谷新中心片区伟鹏硅谷小镇成交63套、中海光谷东麓成交36套、宝业璞园成交35套，片区成交均价也因此下跌9.19%；光谷南方向伟星·光谷星悦广场成交74套，万科·光谷锦曜成交71套，片区成交均价环比下跌0.11%。

汉阳方向，沌口片招商·武汉城建未来中心成交69套、金色港湾君临水岸成交20套、金地长江艺境成交17套，片区房价上涨2.27%；汉阳中心区主要成交房源为远洋东方境世界观成交170套、银孚汉阳首府交69套和天创长江云栖风华成交34套，片区房价上涨6.65%；四新方向，城投融创国博城成交47套，电建地产洺悦江湾成交13套，片区房价较上月下跌4.93%。

远城区成交1692套环比增加113.37%，同比减少60.01% ，均价同比下跌12.15%

3月份，远城区商品住宅共成交1692套，较上月增加899套，环比增加113.37%，同比减少60.01%。受黄陂、汉南销量占比上升影响成交均价8811.79元/平方米，价格环比下跌1.25%，同比下跌12.15%。

从片区量价变化来看，蔡甸区域中建锦绣楚城成交27套、武汉城建恒瑞集团欣园成交26套，片区房价较上月上涨2.27%；黄陂本月武汉城建天汇龙城成交76套、帝大·御璟城成交65套，片区房价下跌0.69%；新洲方向，城南华府书香御景成交27套，华发未来城成交22套，片区房价上涨2.25%；汉南本月万科华生柏叶新城成交156套，其片区房价下跌4.69%。江夏方向，联投濮园成交16套、保利时光印象成交11套，片区均价上涨9.3%。

从2024年3月热销项目TOP20来看，主要集中在主城区。汉阳中心区、光谷南、光谷新中心、汉口中心区等表现抢眼，远城区黄陂、汉南位居靠前，热销项目价格大多在10000-20000元/平方米左右。

2024年3月武汉商品住宅成交排行：

3月，武汉楼市销量回归去年平均水平，市场仍然以中心城区成交为主，市场出现的新变化在于新增供应量，连续两个月主城区新供应占全市90%以上，说明开发企业对远城区的信心不足，而从网上信息来看，北上深三个核心城市二手房成交量上升，开发商对三个城市核心区域拿地热情的提升来看，房地产市场将有可能出现先三个核心城市复苏再二线城市复苏，但整个复苏的状态很有可能呈现分化的局面，城市内有投资价值的房产将会逐步复苏，原因小编认为是今年CPI要达到3%的目标，导致部份有钱人需要对资产进行再配置，而核心区域房产会是一个选择。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

※东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

※二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

※青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

※南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

※白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

※关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

※光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域