就在此时此刻上海、深圳率先出手了，中国楼市新一轮的大招即将就要来了呀，作为中国楼市风向最大风向标的一线城市，最近出了几个非同一般的情况。

这几天，这两大城市最重磅的关键词之一就是7090，上海这几天，刚刚对7090楼市政策做出了调整，深圳下手更是居然直接就终止了7090。那不是什么7090，这是啥玩意儿跟我有啥关系?

这一切的背后，就意味着中国楼市的一部分底层逻辑正在发生变化，稀里糊涂的财富浪潮可能就此诞生。

什么是7090政策，简单来说，就是政策规定开发商在建设一个小区的时候，保证70%的房子是90平米以下房屋，剩下30%可以建设90平米以上住房屋，比如大平层。

为什么有这个规定，是为了保证大部分人能够买得起住房。但是有一说一，这两年的中国楼市里动荡最大的其实就是90平米以下的这种小户型。

有些城市的小户型房价下跌居然能超过50%。反倒是那些大豪宅的价格呢，这两年相对来说还是比较坚挺。有些豪宅的价格甚至是不跌反涨。

那问题来了，一旦上海几个一线城市对于7090政策的松绑，允许开发商建设更多的豪宅，那这场楼市游戏的规则将会出现变化。

有人可能有点看不透了，我月薪3000块钱，豪宅跟我能有啥关系?别着急啊，真有关系。

过去豪宅的价格实在是太高了，不是顶级土豪，根本不会买，所以说有点小钱的小老板、小土豪也不太敢动这个大豪宅的念头。

那怎么办呢?一个大平层买不起，那就买了两三个小户型，先凑合住，现在豪宅开放了。放开管控，豪宅的价格可能就会下降。

这些小老板呢也都支楞起来，赶紧把手上的小户型都卖掉，换成梦寐以求的大平层。

市场上小户型陆续会多起来，刚需小户型的价格会随之下降，这就像是寄居蟹换壳，只要大螃蟹找到了更大的壳，那后面的小螃蟹也能跟着换大个。

千万别忘了，现在全国不少城市，比如说西安、福州、昆明，还在建保障性住房，未来全国都会展开保障性住房建设。

未来小户型慢慢将会有可能呈现出粥多僧少的状态，这对于买房人来说还算是个真的好事啊，以后丈母娘再催着买房的时候，自个也能挺着腰板说话了，毕竟这房子可能会便宜了。

这么说那房子便宜了，那就更不值得买了?   这两天网上一批接着一批人说什么房子不值得投资啊，但是连一张卫生纸都有它的价值，就看你是如何看待投资。

从全球经济史来看，未来中国楼市的游戏规则可能是豪宅具备投资和收藏的属性，而小平层具备刚需属性。08年美国地产崩盘之后，豪宅率先走出崩盘的阴霾，价格回升。

投资富豪和富有的中产，都有强烈的投资需求和资产的保存的需求。对他们而言，投资房子和投资黄金、古玩一样，是一种保值的手段。

时至今日，美国纽约、、洛杉矶各大城市的豪宅价格虽然时有波动，但是总体来说还是比较坚挺的。

现在年轻人说不生娃、不结婚，可是国内二孩三孩的家庭其实是在不断增多的，这些家庭未来对140、180这种大平层的需求也是会持续上升。

所以，接下来一段时间，豪宅的价格可能会因为供给增多有所下跌。但是从长远来看，这一类房产的投资价值还是不容小视。

楼市的投资游戏从来就没有消失，它只是以另外一种方式正在进行。