楼市,要来一波大的了!珠海,大回血了!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:26 | 时间:2024-04-13 02:37:13全国多地20余城市
取消首套利率下限
二线城市开始批量取消房贷利率下限了！
值得注意的是，取消首套房贷利率下限并不等同于降低房贷利率，而是给予各地更大的政策调整空间，根据当地实际情况灵活调整。
当然，此次政策调整对购房者来说无疑是一个好消息，首套房贷利率的下限取消，意味着未来房贷利率有望进一步下调，减轻购房者的负担。同时，这也将促进房地产市场的回暖，激发市场活力。
目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。
这将有利于促进刚需与改善住房需求的释放，政策继续宽松。而对于购房者而言，上车门槛和贷款成本也将会进一步降低。
房子以旧换新
置换房源需一对一，一套存量二手商品房置换一套新房，存量二手房总价不高于新购房源的60%。
首批“以旧换新”有200个名额，置换客户持身份证、存量二手商品房房产证报名，填写《存量商品房置换申请表》并缴纳意向金1万元，经审核通过、符合置换条件的存量商品房根据“以旧换新”业务需要提交和签署相关文书。
除此之外，前几日，郑州市房管局等部门也印发了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。
根据方案，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套；
同时，通过开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台，筹集、发布市场待售的二手住房房源和用于换房群众选购的新建商品住房房源，为各方提供全流程综合信息服务，促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”。
据不完全统计，目前，已经有郑州、无锡市梁溪区、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等10余个城市或地区推行房产“以旧换新”相关政策。
4月8日，北京发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，其中明确，同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。
同一日，4月8日傍晚，据广州住房公积金管理中心网站消息，广州住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知。其中提出，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
广州此次公积金政策的调整，主要是调高了贷款额度。在此之前，广州一人申请贷款的最高额度为60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度则是100万元。
在此次调整后，如果是购买自住住房、且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度还可上浮20%，也即意味着上浮后最高额度分别为一人84万元、两人或两人以上144万元。
广州是一线城市中楼市政策优化的风向标。而在广州之前，深圳已经先行一步提高公积金贷款的额度。
近日，珠海公积金也有变化！除了住房公积金最高可贷90万元，住宅面积规则有变外！公积金二手房可以“带押过户”了！！！！
就在近日，珠海市人民政府官网发布了关于《实施个人住房公积金贷款二手房“带押过户”模式的通知（珠房金字〔2024〕3号）》。
| 公告
这意味着，珠海正式实施个人住房公积金贷款二手房“带押过户”。
要知道，“带押过户”的实施，意味着不仅能降低买卖双方资金成本，而且“只跑一趟银行”，就能办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押“五件事”。
而在利率方面，“带押过户”新模式下买方将按照最新利率执行。
目前，珠海公积金利率首套5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%。二套5年以下（含5年）为3.025%，5年以上为3.575%。
政策利好下，珠海二手房交易也将更加便利，同时也将加快二手房去化。
写在最后
其中，渣打银行首套利率为3.25%；汇丰银行首套房利率最低，仅为3.2%，但汇丰银行目前以二手房业务为主。
值得关注的是，各地方的商业银行，根据每月20日人民银行发布的LPR（贷款市场报价利率），进行调整贷款利率 ，因此，若本月20日LPR下调，则房贷利率才会随之下调。
目前以旧换新的政策，很多城市确实受到了买房人的关注。尤其是那些一心想要置业的朋友。目前珠海个别开发商支持！！！我相信很快其他也会跟风
不难发现，珠海楼市已经开始回血了，进入4月，市场的表现也并不逊，整个月的数据期待值还是可以拉满的。
