目前政策的效果与当年不同。例如，在2015年的“330”新政策之后，房地产市场的市场基本上是一点点。从一线城市到三四线城市甚至县城，房价开启了一波轰轰烈烈的上涨行情，这也为以后的市场埋下了许多“坑”。

原因，其实现在也越来越清楚了。

一是人口进入负增长周期，国内人口连续两年负增长，2023年人口减少仍在增加。这无疑对未来房地产市场的发展非常不利。人口的减少将直接导致未来住房需求的减少。虽然有一个过程，但预期往往会产生更大的影响，国内房地产市场具有深刻的金融属性。

有些人喜欢用一些个人的例子来反驳这种观点。事实上，自2022年下半年以来，房地产市场的政策方向已经发生了变化。从那时起，房地产市场的积极措施不断出台，但每次出台积极措施后，效果似乎有点不令人满意。

面对这样的市场表现，只能说:楼市真的变了！

近年来，房地产投资、新建建筑面积、新建筑面积等相关房地产市场数据表现不佳。更不用说市场层面了，无论是交易量还是房价，现在基本上都处于下行趋势。

为什么会发生这种情况？特别是每次采取积极措施后，市场出现一波脉冲市场，很快就会恢复平静，回到下行通道？

目前政策的效果与当年不同。例如，在2015年的“330”新政策之后，房地产市场的市场基本上是一点点。从一线城市到三四线城市甚至县城，房价开启了一波轰轰烈烈的上涨行情，这也为以后的市场埋下了许多“坑”。

原因，其实现在也越来越清楚了。

一是人口进入负增长周期，国内人口连续两年负增长，2023年人口减少仍在增加。这无疑对未来房地产市场的发展非常不利。人口的减少将直接导致未来住房需求的减少。虽然有一个过程，但预期往往会产生更大的影响，国内房地产市场具有深刻的金融属性。

有些人喜欢用一些个人的例子来反驳这种观点。事实上，没有什么好争论的。市场表现已经解释了一切。也许这一因素对一线城市和一些二线城市的影响相对较小，但绝大多数城市的房地产市场肯定会受到很大的影响。

另一方面，住房供应继续增加。经过20多年的大规模建设和特殊建设，国内大部分城市的住房市场供应已经超额，许多在建和未建房屋将继续推出市场，这将对整个房地产市场的供需平衡产生重大影响。

这就是上述房地产市场关系发生了重大变化，房地产市场已经进入供过于求的时期，非常简单的经济规律，房价将不可避免地难以继续上涨。这意味着房地产已经进入了一个新的周期！有争议的是，市场的表现已经解释了一切。也许一线城市和一些二线城市的影响相对较小，但绝大多数城市的房地产市场肯定会受到很大的影响。

另一方面，住房供应继续增加。经过20多年的大规模建设和特殊建设，国内大部分城市的住房市场供应已经超额，许多在建和未建房屋将继续推出市场，这将对整个房地产市场的供需平衡产生重大影响。

这就是上述房地产市场关系发生了重大变化，房地产市场已经进入供过于求的时期，非常简单的经济规律，房价将不可避免地难以继续上涨。这意味着房地产已经进入了一个新的周期！