4月16日，国家统计局发布了2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

可能很多人感到奇怪，长沙不是很多新房在降价吗，比如大王山和谷山的一些新盘，简直跌麻了。

怎么新房价格同比还上涨了？

其实原因很简单，长沙的新房中，所谓的豪宅比重增大了，这些房子即便价格下跌，但是依然比刚需盘要贵。

所以长沙新房整体价格还是同比上涨了，这属于一种结构性的上涨。

这些年来，长沙市场上掀起了大平层热，不管河东河西，还是城南城北，不管市中心还是远郊区，都建起了大平层。

这些大平层，不管开发商有没有做豪宅的水平，都会或多或少的会朝豪宅概念上靠，因此价格不便宜。

动辄20000+元/㎡，动辄400-500万一套，大大推高了长沙新房的均价。

大家数一数，长沙二环内，还有几个刚需/刚改定位的新盘？

是不是扳着手指都能数出来，而且会发现这些新盘好像都在北二环那块……

现在很多开发商发现大平层不好卖，反而是中平层好卖一些，正在积极的改小户型，以便适应市场的需求。

未来，在长沙的“好地段”，会出现更多面积适中的改善户型。

长沙二手房微跌的原因，也比较简单。

2023年9月份，长沙限售放松，市场上一下子新增了很多次新房，以至于出现了短暂的供过于求。

由于人口流入比较多，买房需求还是很大，因此二手房价格也只是微跌。

现在长沙二手房市场，一类学区房表现强势；大部分片区在横盘或微跌；少量热点片区房价跌幅较大。

由于长沙二手房价格便宜，现在很多购房者都开始更多的考虑二手房。

尤其是北辰三角洲、梅溪湖一期、以及高铁板块几个配套入学的楼盘，配套较为齐全，加上价格适中，对新房的冲击非常大。

而江山帝景、湘江世纪城、汇金城都因为学区较好，价格便宜，因此流通性很好。

此外，含浦片区的中海国际社区，暮云板块的怡海星城，开福区的恒大雅苑、万科城、珠江花城、绿地海外滩等楼盘，因为价格实在是便宜，因此买的人也挺多。

值得注意的是，长沙的新房卖得好的，很多是144㎡以上的大户型；而长沙二手房卖得更多的，是100-150万/套的刚需户型。

也就是说，新房和二手房卖的好的面积段，有一定的错配现象。

总价超过200万/套，又卖的好的房子，基本上都是一些配套入学的楼盘，而且是谁的学区更好，谁的房子流通性就更好。

那些学区较弱的楼盘，如果要流通性好的话，基本上只能选择便宜卖了。

要会买新房，先要会分析二手房。