楼市,抄底时机? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:27 | 时间:2024-04-22 00:12:49 这一期我们不讲买哪里能涨、能抗跌。来聊聊能不能买？什么时候买？最近是不是有人跟你说房价跌到底了，不会再往下走了，可以抄底了？认真回想一下，跟在前几年就一直说房价只涨不跌是不是同一批人？这些人，除了卖房的中介（房产自媒体），就是卖房的开发商，或者卖房的业主。自命专家的也只是上面其中的一员，记住，无利不会起早。如果你在前几年听他们的买入，现在跌到心寒时，他们是不是安慰你，要从长期去看，痛只是短期的。信了，可能你受到的伤害更大。不如审视一下自己，有没有必要坚持、有没有能力挺得过这段所谓的短期。那我的劝告是，业主卖房长痛不如短痛。有必要时，忍痛也要割爱。没必要恋战。房价都跌成这个样了，还是会有人不愿意面对现实，喜欢自欺欺人，自我沉醉，喜欢恋战的，结局只会更加惨重。就像有业主咨询我，手头的月供资金还相对充裕，顶个一年半载问题不大，要不要割点肉卖？我也是如此回答。因为市场回暖还需要相对较长的时间，非要加上个时间，我感觉3年左右是要的。而且即使后续能涨，也不是所有的房子都能涨，这就涉及到房子的产品力是否符合未来接盘侠的口味了。大势为什么是3年？我之前的文章《房价不会涨，挺过3年再说》里讲过，今天再讲一遍。允许带着个人主观意识，你觉得有道理就听一听，不认同的就保持意见就可以了。2024年之前房地产市场并不是刚需和改善的天下，而是炒房投资主体托起来的。是不理智的、盲目的购房主体占多数，所以泡沫是大大地存在的，而且没那么容易捅破，需要时间。房价回调的时间还不够长，也就是说房价还没到底。不管承不承认，2021年算起，也只是刚好3年的时间。即使市场还有成交量，也阻止不了房价继续往下走的事实。或者可以这样认为：是房价跌到一部分人的心里预期，才会有这部分的成交量。但目前的价位看，房价还是虚高的，泡沫太大。有市场体感的从业者才清楚。从去年下半年开始，投资客在市场上苟延残喘，亏掉首付，亏掉利息，甚至是断供，场面很惨。因为前几年用3年期的经营贷炒房的，今年才刚刚开始到期。年底前会有很多降价房集中抛售。所以未来3年内都还是挤泡沫、去杠杆的周期。叠加购房贷款利率降低了，3年期的经营贷用来炒房的优势没有了。所以2024起，投资客入场炒房的已经非常稀少了。今年买房的都是刚需或者改善的客群，还有一部分就是融资公司。如此可见，3年后的楼市才会慢慢出现房住不炒相对健康的局面。届时，能适应市场的，符合大众口味的，有价值的产品才会突现能涨价的优势。但是，目前、现在遭市场淘汰了的产品，未来会更加没有市场了，只能出租或者等拆迁，或另找出路。这个也是我叫业主粉丝抓紧卖掉产品力弱的房子的原因，即便是降多点价。这类房子，涨价的几率微乎其微。商品的价格，由供需关系决定的。有人要，多人抢，再去谈涨价这件事。我相信持币观望的购房者，认知普遍提高了，不会冒然冲进楼市了，也不会轻易加杠杆去买房。有钱就买好的大的，没钱干脆就先不买了。只能给得起3成首付，高月供贷款30年的方式的，如果房价不涨的情况下，其实是有失生活自尊的,大部分人都明白。讲完这个周期，你就知道我为什么叫你不用着急入市的原因了。如果你是打算持有5年以上，而且没有压力地支撑房贷度过这个周期的，又是着急用到房子的，也并非不能买！我真不是一概叫你不买！而是看自己的需求，刚性需求的，从长计议，挑适合自己的买；单纯投资的，房价真的还没有到底，可以等一等。一直都在这个市场上浸泡着的人，价格是怎样的走势，我非常的清晰。就像我上上一篇文章写的《大天河区的一手，价格降成怎样》，里面统计了部分楼盘的真实价格。当我重新复盘时发现，仅仅过了几天的时间，某些楼盘又降价了几十万促销。可能你真的什么都不用干，在家里躺着就能省下了大几十万。而且并不是什么郊区楼盘，实打实的天河区一手大盘。我是房产从业者，不能够也不想唱衰楼市，没有必要。只有局外人，或者是无房者才会希望房价无休止下跌。但客观的事实摆在这里，我讲与不讲，它都会发生。事实就是，价格随时都在变动。看准时机很重要，但我可以肯定不是现在。当然，房价回调到价值界线，一定也会上涨的，只是时间的问题。如果非要现在买，那么抓住自己的核心需求，和评估自己能受程度，才是应该考虑的点。而且要相信，未来刚需和改善主导的市场，即便房价能上涨，也不会暴涨。一定是在可控的范围之内，还原一个健康的、透明的市场。所以买房真的不用着急，不管是新开的一手还是二手。这个行情，你急，你就输。你会发现，往往某个地块从拿地到开盘之间的这段时间，流量是最大的。无非是开发商的营销手段，花钱请一群房产自媒体打广告，不管什么楼盘都能吹上天。广告肯定只讲好不讲差的，就这样很多买家很容易被带入歧途。我已经讲过很多次了，在你还没有全方位了解一个楼盘的情况下，新开楼盘，头啖汤并不好喝也不香，第一个吃螃蟹的人往往最容易被伤到的。特别是在楼市下行的周期，不是买错就是买贵。新开楼盘只有在开盘后几个月甚至更长的时间里面，历经市场的考验，看房者的火眼金星，包括价格、优点、缺点、配套的兑现等等，真实的价值才能得到验证。太多的购房者买了房子后，才来倾诉不满。不是楼盘有各种大问题，就是价格短期内降太多。为时已晚，维权也于事无补。一句话，还没买的，别着急，先捂住钱袋子；已经买了的，静待花开吧！
