三月份，上海网签了20221套，环比增长169.5%，二手住宅成交18500套，相信关注上海楼市的人都会一种上海二手房迎来小阳春行情的错觉。

从官方给到的数据来看，上海三月份二手房成交量的确创造了近一年以来的新高，其中三月份成交的主力就是老破小房源，但是这是老破小房东集体割肉创造出来的行情，是以价换量的行情，每一套成交的老破小背后都有一个40米长的大砍刀。（详情可见：上海楼市，终究还是老破小扛下了所有！）

上海楼市自2022年10月走下跌行情开始，目前二手房已经连续17个月下跌，虽然三月份的成交量有所突破，但是依然没有改变房价下行的趋势。

尤其是进入4月份以来，随着“小阳春行情”已经进入尾声，市场行情也开始逐步下滑，呈现出明显后劲儿不足的情况。

当下上海二手房市场呈现出两个主流的特征：

其一，市面上入门的刚需客户开始越来越少，这部分客户的购买力大多都是在200-350万，是上海楼市最为初级的玩家。

在过去的三月份，市场上低于市场价的老破小和远郊动迁房已经把这类客户几乎全部消化殆尽。而后续政策没有放松的情况之下，短期内仅仅依靠应届生落户来弥补这类客户群体，明显是有些后劲不足。

而这一类客户减少，最直接影响上海置换链的最底层，这意味着没有最底层的购买力，那么上层的改善也无法启动。

其二，这类客户是上海楼市的主力军，就是中产阶级，他们的购买力大约在600-1200万。而现在这部分人的购买力受到大环境的影响，同样发生了购买力不足的现象。

最主要的原因莫过于，收入不及预期，工作不稳定，失业率增高等，这也导致了很多人想买房，但是考虑到自身的家庭情况，就暂缓了购房计划。甚至还有一部分人出现了消费降级的情况，原本打算买次新房，现在选择一套老破小满足基本的居住需求即可。

短期来看，过了4月份，楼市还会继续下行一段时间。

所以，很多人都在期待上海楼市接下来什么时候可以出政策。

但上海已经三个月没有出台任何新的楼市刺激政策了。

过去一段时间，北京和广州先后出台了一些不痛不痒的楼市政策，其政策大多都是以打补丁为主，并没有实质性的改变政策。但是这些政策，并不会对市场起到提升作用，可以说当下一线城市还是处于按兵不动的状态。

而上海，从1月30日放开外环外限购之外，最近几个月只是放松了7090政策，而这也是关于一手房的，至于二手房可以说毫无任何政策加持。

而过去的三月，二手房的成绩单还算不错，再加上最近市区的核心区域豪宅产品同样销售非常火爆，这其实也给了市场一定的信心，而我们都知道政策参考的统计数据，其实是有滞后性的，官方的统计和真实的市场情况，至少相差一个月以上的时间，所以四月份上海的二手房市场下滑，但是也不会有政策出台。

其实倘若没有后续政策的出台，等到了传统的淡季678三个月，上海楼市很可能继续下滑。

政策是一定会出台的，只不过要在什么时候出台，这就需要市场的反馈了。

正所谓，病来如山倒，病去如抽丝，楼市同样也是这样的，楼市像是一台缓慢行驶的列车，从出站到高速运行，需要很长的一段距离，而过去这几年，楼市的重锤政策，想要复苏，必须要用加倍的药量。

其实我们仔细想想，上海楼市其实已经足够健康了，至少还有源源不断的购买力，只不过现在的购买力不如原来多，不如原来强，但是还是有的！

比起来像其他的城市一样，一味的疯狂下猛药，时不时根据市场的情况来一些利好消息，虽然药性不大，但是也足够维持一两个月的成交旺盛，而这反而给市场多了一丝信心。

所以2024年的楼市，注定还是牛熊交替的行情，有淡季的冰冷刺骨，也有信心的短期释放，但是要说，一步到位全面取消限购，这是不可能的。

作为中国楼市最后的堡垒，上海楼市还是会选择继续矜持一段时间。