土地交易不可能一直高速增长

   让房价在高位运行在很多国家都成功了，像美国、日本、德国等。当然，人家毕竟是发达国家，经济水平相对较高。但这一套现在已经行不通了，十几年的经济高速增长，已经让中国进入到发展瓶颈期，毕竟没有任何一个经济体可以做到连续几十年高效高速增长，中国已经是个奇迹。

  “长期依靠卖地收入作地方主要收入来源”的案例至今没有一个国家有，包括美国、日本等都是靠着房地产税来维持地方上的运转，而不是靠卖地收入。维持一个长期高额的卖地收入，是一件十分困难的事情。

 老百姓买房的心永远在路上

   刚需也好，投资也罢，观望情绪一直占据主导，捡漏的心从没放下来。三个方面原因：

   第一，觉得价格还能再降。全国房价一降再降，武汉作为新一线，新房价格自2023年7月以来，已经开始了8连跌，何时抄底？

   第二，对政策福利期待太多。武汉的政策释放一直是小步慢走，谨慎释放，这种去年以来持续不断、层出不穷的挤牙膏式的政策，表面上是利好于民，实则让购房者更加观望，总觉得更多的利好还在路上，“大招”未出，谁敢轻易一蹴而就？这也是为什么一直出现“小阳春”，而未有实际翻盘的原因。

   第三，噱头还是真实惠难分真假。各类跌破底价的降价信息，叠加公众媒体的大肆宣扬，不闭幕的“线上”房交会，让越来越多的购房者对“房价会还会更低”坚信不疑，无法理性思考。

  飘红的市场才有买不亏的机会

   期待着能够捡漏的你先冷静下来，想想这种心理是不是似曾相识？比如炒股，你有过几次真的抄到底了？为数不多的几次盈利是不是都在大盘全线飘红的时候，勉强分一杯红利。房地产也一样，它只是一种价值相对较高的固定资产投资，你要想有所收获，就需要市场红盘。作为老百姓，你既没法得到一线市场数据，又没有调研团队作分析，从何而来的抄底能力？

   你不要认为搜搜看看那些房产“大”V的软文就是市场调研了，武汉的几个所谓的“购房师”、“咵房老哥”，每篇文章里都留了个人微信，建了购房群，文章写一半就说收费带你看房，连盘都没实地踩过的口嗨“专家”，你真的相信他们会手把手教你买房吗？在我看来，你更应该去拉黑他们，而不是去把他们说的当购房参考。

   所以说，与其祈求不买亏，还不如祈求它持续上涨，半路上船就不能靠岸吗？

  良性运转的开发商才能守住宜居底线

   首先我们要明白，开发商是企业，不管是国企还是私企，都是自负盈亏的，资金是前提，从拿地到建工验收以至收房交付，都要严格的执行成本核算，一个开发项目少则5年，多则无法预估，期间还可能经历市场、政策的变迁，或不可控因素的发生，要知道绝大多数开发企业的资金链是高速极限运转的，在前5年还是“日光盘”行情的情况下，它们有的已经被“胜利”冲昏了头脑，突发的3年疫情让它们无力应对，雪上加霜拖垮这么多企业，就连X大、X科、X达这些曾经的壮丁企业都撑不动了，可以想象开发企业的资金链是多么脆弱。

   在市场下行的今天，全国各地的政策刺激、“白名单”资金扶持成了开发企业的救命稻草，本能的止损祈求能够保本离场。离场后呢？大家有没有想过我们买的房怎么办？要知道收房后的五年开发商是要承担质保的，倘若它们运转不起来，小区配套建设、小区绿化、小区物业、主体外墙、电梯等怎么售后？难道要预支维修基金来解决吗？你可能会说，不建好那我不收房，或者维权投诉，心力交瘁的维权路是你想要的吗？享受居住乐趣何尝不是更好的结果呢！

  房价高位运行才是今后的发展趋势 

   日前，武汉市自然资源和规划局、武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市城乡建设局、武汉市城市管理执法委员会，联合下发《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》，以进一步促进人居环境品质提升，推进住宅产品向高品质和多样化升级，也意味着房地产业供给侧结构性改革将拉开序幕。

  “高品质”就是今后房产发展的代名词，从武汉的几处楼盘能看出，好的房子，不仅没降反而在微涨。汉阳银孚首府从开盘到最后的清盘，成交均价由1.4涨到1.5。二七滨江的三大豪宅楼盘已经酝酿涨价了。卖得好的龙湖御湖境、光谷润府、万科光谷锦曜、万科云泊江岸，价格坚挺，每月的备案数据都是在大几十套。房产的定位趋势就是走高端化，高端就意味着高房价，拭目以待吧。