1、2024年1月3日，天津市规划资源局关于印发《天津市土地征收成片开发标准实施细则》的通知，《实施细则》主要措施，一是调整了土地征收成片开发实施范围。二是分类细化了成片开发范围内公益性用地比例要求。三是优化了成片开发方案报批程序。四是简化了成片开发方案的调整程序。”

2、2024年1月12日，天津市人民政府办公厅印发《关于印发天津市低效用地再开发试点工作实施方案的通知》。根据实施方案，主要聚焦盘活四类资源。首先是改造推动产出效益不高的工业用地，通过“正向激励+反向倒逼”的方式，提高土地的产出效益，实现“腾笼换鸟”和提质增效。其次是对低效的城镇用地进行改造，包括吸引新的投资和产业，深入挖掘商业服务业设施办公楼宇载体特色，推进产业升级焕新，促进城中村、老旧小区改造，提升空闲公共管理与公共服务设施等服务水平。再次是整治农村的零散低效用地，实施农村零散低效用地复垦复绿，同时引导建设用地向城区、园区、镇区集中。最后是妥善处理历史遗留的用地问题，使存量资源转变为增量资产。同时，建立健全产业项目用地全生命周期共同监管机制，部门协同、上下联动、同向发力，实现对项目招商、供地、运营、退出等全过程的共同监管，促进土地节约集约利用和产业转型升级。

3、天津市规划资源局关于印发住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见（第二批）的通知，《意见》主要内容，鼓励居住项目采用多样化的停车形式鼓励住宅首层空间多样化利用、鼓励住宅设置封闭阳台并规范设备平台设置、允许住宅有条件设置露台，从规划管理要求、审批手续办理、责任与监督等三个方面进行了规范。

4、2024年3月13日，天津市住房公积金管理委员会发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知》，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。

5、2024年3月31日，天津市规划资源局印发《关于推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策》的通知。《通知》共5章，包括总体要求、加强规划统筹、强化土地要素支撑、优化地价政策工具、历史遗留问题。目的为进一步贯彻落实市委、市政府关于“盘活存量、培育增量、提升质量”工作要求，加快推动低效用地再开发，鼓励存量资源盘活，推动产业焕新和城市更新，有效促进土地节约集约利用。

2024年第一季度天津市土地成交总面积为123.13万㎡，成交总额为634.55亿元，成交土地均价为4629元/㎡，成交宗数共45宗；2023年第一季度天津市土地成交总面积为128.46万㎡，成交总额为23.55亿元，成交土地均价为1833元/㎡，成交宗数共28宗；2022年第一季度天津市土地成交总面积为116.40万㎡，成交总额为8.30亿元，成交土地均价为713元/㎡，成交宗数共26宗。详见图1：

通过上表可以看出，2024年第一季度相比于2022年、2023年第一季度的成交情况，量价均有所回升。由此可以看出，受到限购政策放开、房地产企业融资需求改善、天津整体经济回升等因素的影响，2024年天津市土地市场逐渐好转。

1、2024年第一季度天津土地市场成交情况 

国策机构统计显示，2024年第一季天津市土地成交总面积为123.13万㎡，成交总额为57.00亿元，成交土地均价为4629元/㎡，成交宗数共45宗。其中住宅用地成交9宗，土地面积近40.71万㎡，土地成交金额45.37亿元，成交土地均价11145元/㎡；商服用地成交5宗，土地面积8.63万㎡，成交金额5.55亿元，成交土地均价6432元/㎡；工业用地成交28宗，土地面积72.53万㎡，土地成交金额5.12亿元，成交土地均价706元/㎡；其他用地成交3宗，土地面积1.27万㎡，土地成交金额0.95亿元，成交土地均价7529元/㎡。2024年第一季度天津市不同土地类型市场成交情况可见表1：

2、2024年第一季度天津土地市场成交用途分析

（1）土地成交结构类型分析

2024年第一季度，工业用地占比约58.90%、住宅用地占比约33.06%、商服用地占比约7.01%、其它用地占比约1.03%。从2022-2024年第一季度土地成交结构分析，工业用地成交宗地面积最多，其次是住宅用地，商业用地及其它用地不相上下。2022-2024年第一季度各用途土地成交面积存在波动，其中住宅用地及工业用地波动较大，商服用地相对平稳。2022年受到新冠疫情原因，住宅用地无成交；2023年第一季度受到政策调控、融资条件放松、经济情况相对好转等影响，住宅用地成交量逐渐回升，达到8.23万㎡。各用途土地成交面积情况见表2、图2：

（2）不同用途土地成交数量分析

2022年第一季度住宅用地无成交，2023年第一季度住宅用地成交量为2宗，2024年第一季度住宅成交量为9宗，与2023年同期相比上涨了350%，近三年的成交数量波动较大；工业用地成交量存在上下波动，但变化幅度相对平稳；商服用地成交数量逐年上升，其他商服用地成交数量各年持平。各用途土地成交面积情况见图3:

（3）不同用途土地成交金额分析

2022-2024年第一季度，除2022年外，其余年份土地成交金额最高的仍为住宅用地，其中以2024年最高，达到45.37亿元，2023年成交金额为13.66亿元，2022年未成交。商服用地逐年增长，工业用地及其他用地均存在上下波动。具体见表3、图4：

（4）不同用途土地成交均价分析

2022-2024年第一季度，各种用地土地成交均价上下波动，其中住宅用地成交均价最高为2023年的16601元/㎡，2024年回落至11145元/㎡，较2023年下跌32.87%，主要由于2023年成交宗地位于环内，2024年成交宗地中环外占比较大，从而导致价格下跌。商服用地土地成交均价由2022年1857元/㎡上升至6432元/平方米，增长幅度高达246.37%。工业用地土地成交均价逐年上升，由2022年626元/㎡上升至706元/㎡。其它用地成交均价波动较大。具体见图5：

3、2024年第一季度各区域出让地块分析

2024年第一季度天津共成交45宗土地。具体各区域出让情况详见表4、图6：

由上图可知，主要的成交区域位于环城四区共计成交19宗，其次滨海新区为12宗，远郊区共计11宗，市内六区仅成交3宗。从出让宗数来看，环城四区约占总成交数量的42.22%；从成交面积来看，滨海新区约占总成交面积的41.76%。

4、2024年第一季度住宅用地出让地块区域分析

2024年第一季度天津市共成交9宗住宅用地，成交总面积为40.71万㎡，成交金额45.37亿元，平均土地单价11145元/㎡，平均楼面地价6024元/㎡。其中具体情况见表5：

从2024年第一季度住宅用地成交宗数情况来看，市内六区除红桥区和河西区仅各成交1宗以外，其他区域无成交；从成交金额来看，津南区最高，河西区和红桥区次之；而从成交面积来看，津南区遥遥领先；从楼面价来看，河西区地价最贵，其次为东丽区，静海区地价最低。和平区楼面价仅为2703元，该价格不包括土地成本，规划商业占比较大，故不具有参考性。

在土地出让政策的调整、开发商融资需求的改善、限购政策放开等因素的影响下，加之天津经济形势逐渐好转，预计2024年下个季度天津市土地市场逐渐回暖。