最近不少新楼盘要陆续面世。

我盘点了一遍，又打听了一下它们的开盘计划，发现有很多相似之处。

先说一下通州，很久没关注通州了，因为从二月通州双限政策有所放开之后，我觉得通州就没有关注的必要了。

结果没想到这才四月，市场就完全不一样了。

具体事情，是一个楼盘的开盘价格：

前几天，有开发商朋友告诉我，通州宋庄的一个纯新盘，建投国贸·瑨上，开盘价格会很刺激。

官方的销售指导价，是4万7/平，这个价格，是比同板块新盘贵的，因为在它之前，宋庄的标志楼盘金地壹街区，成交价一直在4万5/平，销量平平。

因为通州楼市非常诡异，虽然顶着副中心的光辉，还集结了最大的图书馆，最豪华的tod，但是这个区买房人的预算却特别低。

成交房源最多的，是总价300万以下的；400到600万的房源，就卖不动了。

所以，大家都预料到，建投国贸·瑨上开盘不会顶着指导价卖，会降价。

但没想到的是，它这次开盘价格，可能会来到：

3万5一平

什么概念，前几天，我配一位读者朋友去了趟顺义，带他看一个上车盘，高速费跑了二十块，开了快两个小时，才到的顺义金茂国际社区，也得卖三四万。

现在是在截然不同的地段——通州宋庄，并且是带精装，得房率85%以上，两居都能做到全通透的纯新楼盘，居然也开3万5/平。

跟我说这个消息的朋友说：当它卖4万7一平，它就是辣鸡楼盘，卖那么贵，毁我青春，而它卖3万5一平，它就是通州之光。

我的选房师，已经在关注这个消息的落地情况了，文末可以加它，有消息会第一时间通州。

说完通州，再来看看另一个区域：

顺义

刚才说了，去了趟顺义，因为顺义出了不少新盘，比较惊讶的，是一个马坡板块的新盘：

「颐璟和煦」

不出意外的话，大家看到文章的时候，这个楼盘已经开盘了。

这个楼盘，宣传一般，但亮点很多，比如实景样板区，比如水岸洋房的产品，比如得房率做到了105%。

这个逆天得房率怎么来的，就不展开了，看过去年我们写顺义楼市这篇文章就会知道：

顺义楼市，正在以另一种方式放松

顺义的建筑审核尺度，放松的厉害，并且它还做了实景展示。

最关键的，是价格。

指导价4万3一平，但是开盘价会直接降到三万七八，最低甚至只要三万出头。

再结合上逆天的得房率，单价就会有些离谱了。

为什么会这么低？

我们之前跟大家盘点过顺义市场

但必须要说，我们觉得这样的市场是病态的，涨有天花板，跌有地板，凡事都有周期。

试问一下，作为顺义接壤老城区的板块，有湖景，有105%的得房率，有超级豪华的社区大门和园林。

三万+的价格，贵么？

我建议可以去看看房了，可以联系文末加我们

再问一句：都是三万+，买顺义马坡还是通州宋庄？

欢迎评论区留言，或者添加文末选房师联系方式。

我们拉你进群和大家一起讨论。

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