平湖新房【岗宏翰林汇】开盘2.6万起精装77-131平的2-4房
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:17 | 时间:2024-04-26 00:28:30
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平湖新房住宅【岗宏翰林汇】，开盘2.6万起精装77-131平的2-4房总建面47万，有4.3万方的集中商业家门口平湖实验，刚需首选，低总价。
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项目分析
Part 1 项目简介
项目基本信息
【项目名称】岗宏翰林汇
【占地面积】约2.79万㎡
【建筑面积】约47万㎡
【推售产品】建面约73-131㎡2-4房
【交付标准】带装修
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总套数】一期总住宅套数1641套，首推01-02地块535套
【楼层高】32-46层
【车位比】1691个，车位占比1：1.03
【容积率】5.84，
【绿化率】40%
【梯户比】3T5、2T5
【管理费】4.2块/平
【开发商】深圳市鼎宏投资发展有限公司
【物业公司】深圳市岗宏城商物业服务有限公司
【项目地址】位于龙岗区平湖街道平湖大街与湖岭路交汇处
Part 2 项目配套
3大地铁：咫尺17号线（规划中）鹅公岭站，无缝换乘10号线、18号线（规划中），贯通深圳各区，优享便捷出行。
4大高速：紧邻丹平快速，全程少红绿灯，接驳沈海、水官、清平三高速，高效率往返罗湖、福田中心区，事业生活两不误。
- 学校方面
平湖实验学校区域排名第一，龙岗第九；以及园岭学校（建设中），家门口双九年一贯制学校、自带12班幼儿园，家门口享受12年无忧教育。
平湖实验学校：2014年创办，共有教学班36个，荣获2022年中考录取分数平湖第一，曾获“全国教育科学‘十二五’规划教育部规划课题先进实验学校”、“广东省安全文明校园”、“深圳市年度美育典范学校”等荣誉称号；园岭学校：规划36班九年一贯制学校；小区自带幼儿园：12班。
- 商业方面
项目自带约5万㎡集萃商业Mall，打造成为集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体的全新商业地标，举步即享万象生活。
近享融湖广场、万达广场、奥特莱斯等大型旗舰商业，“平湖老街”、“华南城”、“鹅公岭社区”三大商圈环伺，满足一站式购物需求。
Part 3 综合评测
1、岗宏翰林汇，从买房必备3件套分析，家门口的平湖实验学校，在平湖排名NO.1，无疑是最好的选择；商业方面自身规划了4.43万平的集中式商业，以后下楼就可吃喝玩乐一条龙全部搞定；地铁方面现在是硬伤，不过楼盘有建公交首末站，也算是弥补交通方面的不足之处，总体评分还是不错的。
2、在当下房企动荡的时代，岗宏集团的实力还是有目共睹的，平湖的融湖中心城，龙岗中心城的龙城国际，壹克拉，御景蓝湾，家和盛世，宏兴苑等都是出自岗宏集团的杰作。
3、项目四面都是工业区和城中村为主，整体面貌欠佳，虽说多数都已经被纳入城市更新地块，但需要长周期的沉淀，并且后期动工建设，也可能会带来一定的噪音影响。
4、岗宏翰林汇，77平做的2房，89平做的3房1卫，设计的户型是比较偏向于舒适型的客户群体。
5、项目当前最大的优势就是价格，2.6万/平起带精装，这个价格在目前平湖来说是妥妥的地板价！
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