在这个春末夏初之际，楼市的“小阳春”似乎并未如约绽放，反而预示着另一场降温潮的悄然启幕。标题党式的惊呼——“楼市，或已开启第二轮下降行情！”——正揭示了这一不争的事实。文章从市场实际表现出发，逐一击破了此前普遍存在的乐观预期。

**政策春风，未能唤来楼市回暖**

年初，市场曾普遍寄望于政策放宽能够带动房地产市场的回暖，特别是在一线城市和部分银行放宽限购措施之后。然而，现实却显得冷酷无情，尽管政策频出，成交量有所回升，但这背后却是“以价换量”的无奈妥协。深圳的市场短暂升温，却难掩后续动力不足；北京二手房虽交易活跃，实则是以大幅降价为代价；上海的几个热销楼盘，更多得益于地段稀缺和价格优势，而非政策的直接推动。此刻，政策面进入了一种“静默期”，没了政策利好的刺激，楼市似乎迷失了方向。

**卖家的困境与市场的无奈**

小阳春前，众多业主期盼借此良机出手房产，却遭遇了降价压力和买家违约的双重打击。在房价预期下滑的背景下，违约成了部分买家的无奈选择，甚至被视为止损手段。这一行为模式加剧了市场的混乱，房源挂牌量激增，价格持续承压，北京楼市的挂牌量较去年飙升近四成，业主与中介之间的矛盾也日益凸显。贝壳等中介机构因此成为众矢之的，其内部政策的调整更是引发争议。

**外部环境，雪上加霜**

更令人担忧的是，国际金融环境的变化也在抽离国内的购房资金。美国利率的按兵不动和日元贬值预示的加息前景，促使资金流向海外房产市场，尤其是日本，东京房价因此节节攀升。中国买家作为过去两年海外房产市场的主力军，此刻面临资金的严重分流，这对本就脆弱的国内楼市无疑是雪上加霜。

楼市面临的不仅是小阳春幻想的破灭，更有外围环境的不利影响，以及内部信心的严重缺失。在这个关键时刻，楼市的下一步走势显得尤为关键，如何在这样的环境下找到新的平衡点，恢复市场信心，成为所有参与者共同面临的紧迫课题。作为内容创作者，我们应当深入分析这些动态，以独特的视角和敏锐的洞察，为读者呈现既有深度又不失温度的解读，助力大家在复杂的市场环境中寻找方向。