就在昨天，4月29日，地产股集体飘红，迎来暴涨！世茂集团最高涨幅达到72%以上、正荣地产涨幅23％以上，融创集团涨幅28％以上，万科A、金地集团等近30股涨停……

地产股这种涨幅，旷若隔世，资本市场躁动，一般不会毫无缘由。

01、外资巨头罕见唱多房地产，对其持乐观态度

事实上，地产股的暴涨，在此前外资巨头罕见唱多房地产，似乎已有迹可循。

前段时间，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ（三年前他是唯一一位对中国恒大集团给出“卖出”评级的分析师，精准预测了恒大的未来）在接受采访时表示：“在三年的看跌后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”

同时他也预测，中国住房需求和供应将在明年的某个时刻恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。

他认为，在经历了调整之后，中国房地产正准备缓慢复苏。期待房地产价格和新开工率在明年6月前恢复稳定。

02、国内楼市政策频发，又一轮救市潮开启

此外，国内楼市政策，最近也是“暗流涌动”。

4月18日，长沙宣布全市范围内买房不再审查购房者资格条件，官宣执行了7年的限购政策就此取消。

4月27日，南京存量房发布“以旧换新”政策，首批试点房源共2000套；在此之前，4月23日，深圳官宣自5月1日起在全市推行“以旧换新”活动为期1年，有13个地产项目和21家中介参与。

4月28日，成都宣布全面取消限购，外地人可直接在成都买房。

03、目前，房地产市场总体上也有积极的提振态势，一线城市及新一线城市的回暖迹象愈发明显。

其中，上海豪宅销售持续火爆，带动上海新房房价指数环比上涨；深圳楼市也出现复苏迹象，3月份二手房成交套数达4547套，环比大增115.13%，截至4月15日，深圳月内二手住宅成交套数达到2067套，超过3月同期。

地产股大涨，也说明了大家预期上进一步强调了楼市宽松的判断，市场信心正在修复。预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。五一小长假即将到来，各项利好砸来，对于买房人来说，可以把握当下的时机。