进入到2024年之后，国内楼市依然延续着2023年的调整趋势。今年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元。对此2023年1-3月，TOP100房企销售总额为17589.5亿元。同比下降49%。

与此同时，权威数据显示，3月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，二手房价格下跌城市已连续10个月超90城。对此，有业内人士表示，楼市长期调整的大局已定！

其实，房地产市场进入长期调整趋势，对于手上只有一套自住房的家庭来说，并没啥影响，毕竟他们买来的房子都是拿来自住的。但是对于那些拥有多套房产的家庭来说，则是不利的。

根据央行在2019年发布的数据显示，我国城镇居民住房拥有率高达96.0%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套及以上住房的家庭已经超41.5%。而且随着时间的推移，拥有多套房产的家庭占比还将继续增加，这也就意味着，很快拥有多套房产的家庭数量很可能会接近一半。而这场大局之下，这些家庭将逃不掉，要面对三个大难题。

过去，房价一路猛涨，极强的赚钱效应吸引了无数家庭跟风买房，目的就是希望能够通过买房来实现资产的保值增值。所以，才形成了我们与发达国家不一样的家庭资产配置结构。美国是房产占比居民总资产只有24%，国内是房子占居民总资产的70%，这里面已经提高到77%，另有23%才是金融资产。

也就是说，国内拥有多套房产的家庭，都把宝押在了房地产上面。而一旦未来房价出现长期调整的趋势，那么持有二套及以上房产的家庭将不得不面临房产市值持续缩水的难题。

一旦房子加速贬值，不少持多套房的家庭为了避免资产缩水，就会采取降价抛货的方式，实现快速变现。然而如今这样一个市场供给过剩的一个现状下，想要快速变现并非易事。

如果你手里的是三四线城市的房子，由于这些中小城市提供的就业岗位有限，当地人口流出大于流入，房地产市场早已经有价无市，房子要想变现会越来越难。

而如果是在一二线城市，如今一线城市也无一幸免进入调整周期，这也就意味着，这个时候如果想以市场价抛售，难度会很大。

而为了快速变现，不少大城市房东已经开始降价30%以上抛货，但是即使如此，快速成交的预期也并不高。以上海为例，一套1000万市值的房子，至少要降到700多万才有人来看房，而要实现快速成交，还要考量地理位置、装修等等优势，否则即使降价，也很难实现快速成交。

一旦房东降价抛售也没人买，过去那些高位接盘的买家就不得不面临巨大的持房压力。毕竟这几年的大环境不理想，很多企业陷入经营压力的同时，打工人也面临着收入锐减甚至失业。

这种情况对于手上持有两套以上房产、每月还得支付巨大的贷款的家庭来说，无疑是雪上加霜，从近几年不断激增的法拍房数量来看，显然，很多拥有多套房子的家庭现在已经不堪重负了。

收入锐减甚至失业没有收入，但是每月又必不可少巨大的还贷压力，房子又不能立马成交变现，这种情况下，那些持有两套及以上房产的家庭，就只能面临入不敷出，甚至只能采取降低生活品质来维持一个家庭的正常运行。

而且，即使持有多套房家庭还没有达到入不敷出的窘境，但是财富明显已经缩水，甚至还出现了巨额亏损。那么，他们的消费能力也同样会被严重削弱。

所以当前，楼市的大局已定，对于那些手上持有多套房的家庭，除非工作及收入的稳定性并没有受到大环境的影响，还有流动资金足以支撑。否则，以当前的状况，就是个无解题，甚至可能会有越来越多人因此而陷入法拍。