​

2024年房地产拐点到了吗？未来房价走势基本明朗！房价将继续暴跌？

关注房地产行业的朋友会发现，现在二手房交易量飙升，新房销售非常惨淡。

以今年3月份的数据为例，南京二手房交易8563套，新房交易2336套，差3.66倍，深圳二手房交易3840套，新房交易2816套，差1.36倍。

显然，二手房的销量远远超过新房，但正常市场应该是新房的销量高于二手房，一般高于10%，因为新房的销量可以提高土地销售率，从而保证当地政府的土地出让金。

新房销售从来都是非常重要的财政来源。

比如上海某楼盘开盘卖了200亿，平均每套房4000万。这就是价格倒挂。新房差价差不多20%。与周边二手房相比，每套房差1000万。不抢购才很奇怪。

然而，那个项目是上海当地的核心区域，其价值无法与一般位置相比，因此没有其他房地产的参考价值。在这里，我们只谈谈新房子和二手房子的价格差异是合理的。

当然，为了保持新房的销售，除了价格倒挂外，新房的性价比也可以通过限制销售和提高交易税来提高，但目前的市场却完全相反。

随着市场的下滑，许多二手房的枷锁被解除，导致二手房销量大幅增长，新房份额被侵蚀。

也许很多朋友认为，只要房地产市场有成交量，就是一个相对稳定的表现，但事实上，这是以前的想法。就像上海房地产上面介绍的一样，新房溢价很高。看看二手房的销量，对整个房地产市场来说是有价值的。现在二手房销量上升，新房下降，二手房销量排斥新房销量，这不是房地产市场稳定的信号。房地产市场稳定应该是一个双赢的局面。

现在很多业主卖掉了他们的二手房子，但是却没有买新房，钱没有进入房地产市场，原来的二手房屋销售是买新房子赚取差价，现在更多的是为了避免风险。

二手房屋销售也可以反映因为二手房屋价格下跌最大，许多消费者认为房价已经达到了一个合理的范围，买，但这只是存量消化，不会增加房地产市场蛋糕，没有增量的市场不能算是恢复正常的表现。

所以现在看，二手房卖得越热，市场对楼市就越不乐观。

现在市场的异常表现意味着新房需要增加销量，所以我们必须走与二手房价格相同的道路。这种方式对开发商来说肯定不好，但为了生存，我们必须这样做。

此外，现在政策应该更加宽松，例如武汉项目降价，结果以开发商扰乱市场的名义，立即停止开发商降价销售行为，但结果你也看到，网民站在开发商一边，市场波动，你不能只能接受价格上涨而不能接受下跌。

现在房地产已经发生了结构性的变化，从原来的增量市场到存量市场，我们也应该适应这个过程，房价也会发生根本性的变化。

有业内人士表示，2024年的房价将会出乎大家的意料，将呈现稳中有降，逐步下降的趋势。

主要原因有4个：

1、炒房客开始选择退出；2、楼市供大于求现象无法改变；3、居民购房能力被严重削弱了，也越来越理性；4、未来刚需购房会越来越少。

所以，建议大家趁着现在楼市的利好政策出台，可以把手里多余的房子给高位变现，这样就可以避免未来房价长期下跌的苦恼。

不知道你对此有什么看法，可以在评论区留言讨论。