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五一假期,上海楼市又出鸡肋政策

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:13 | 时间:2024-05-06 17:48:52

这个五一假期不简单，全国楼市政策精彩纷呈，上海、北京、天津、南京等一二线城市纷纷出招。有趣的是二线城市似乎比一线更着急，政策更凶狠猛烈。

一线城市，上海“以旧换新”不紧不慢，似乎有更大的招数在路上，北京“五环新政”仅仅是松动一点，看在五一过节的份上，意思一下，在新韭菜和老韭菜之间，毫不犹豫选择了老韭菜，恨不得连根拔起。北京和上海两个兄弟似乎都约好了，手拉手开启鸡肋模式，政策有些过于敷衍。看来一线城市的楼市压力还没那么大，还要再熬一熬，没有那么快的动作。

二线城市，成都彻底放开，抢跑在前；南京买房送户口，人才钱财双管齐下；天津追赶成都差点全部放开。看来二线城市楼市压力不小，恨不得工具箱统统掏空，买房资格全部放开。具体我们来一起看下~

01、上海——开启以旧换新
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，划重点，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
本次“以旧换新”活动，具体内容如下：
1、主要针对：计划出售二手住房并购买新房的购房居民。
2、交易方式：购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。
首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。划重点，首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。看来外环外依旧是政策关注的重点区域。
3、参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺：
在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。
点评：二手房挂牌房源难消化，影响了一手楼市流动性造成大量淤堵。而通过“以旧换新”的活动，将一二手房进行资源整合，中介和开发商联动，促进消化流动。但是这也只是“胃药”，只能疏通，但不治根本。严格意义上来说，这只是一个协会倡议，连政策都算不上，严重不及预期。
不过不要急，这可能是前菜，网传上海“沪C”政策还在路上，可以再等等看。
02、北京：五环外可多买一套
4月30日，北京市住建委发布的《关于优化调整本市住房限购政策的通知》提出，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。
点评：“五环新政”这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策迎来首次调整，出现了明显的松动。
但是如果这就是传说中北京市放松限购的最终落地版，显然不及预期。可以说是鸡肋中的战斗机。北京新韭菜没割着，抓住老韭菜继续猛割，就不知道老韭菜买不买账？

03、天津——几乎全面取消限购

4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。通知主要包括完善住房套数认定标准、继续鼓励各区因区施策等。其中明确两点：
1、北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；
2、天津本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
点评：天津的政策还是比较给力的，一方面解除了对120平米以上的限购条件，另一方面，对北京和河北居民敞开购买，既满足了改善需求，又保护了刚需购房者的利益。政策很给力。就看后续市场是否接受。

03、南京——买房送户口

5月1日，支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇。
另外，南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。
点评：南京买房送户口，稳房价与抢人才双管齐下，既可以刺激楼市积压的买房需求，又可以解决原有购房人群在购房后的相关户籍问题。
南京此次的政策调整既是对当前楼市低迷态势的一种积极应对策略，也是引进人才的新战略。

05、成都——全面放开

4月28日，成都宣布，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。
同日，公积金新政正式发布：多子女家庭购买首套住房，双缴存人家庭贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人调整至50万元。
点评：成都取消购房资格审核，意味着执行了7年半的住房限购政策、执行了6年半的新房摇号政策成为历史。尽管政策上诚意十足。很多人拥有了购房资格，但是观望是当前市场的主流心态。还有一部分人担心收入下滑，而迟迟不敢出手。
写在最后：
全国的五一楼市政策可以刺激楼市积压的买房需求，有一定积极意义。
但是政策效果仍需进一步观察。市场观望情绪浓厚，政策释放可能只是兴奋剂。
真正提振楼市的方式：大力发展产业、创造更多就业机会可能是更为关键的因素。另外人口开始呈现负增长的新形势下，如何将传统的人口红利转化为人才红利，导入城市进行经济贡献仍旧是重要策略。
不管怎样，A股和港股的地产股已经开始骚动，纷纷大涨，迎接楼市利好。接下来，楼市的发展我们拭目以待~

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