一周楼市盘点，一篇文章带你了解上周桐乡楼市、规划、城市建设和全国楼市热点。

NO.1｜全国

4月30日，中共中央政治局会议发出重要信号！

会议再次强调，要持续防范化解重点领域风险。

① 继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

② 要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

③ 要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

在之前会议和文件的基础上，本次中央政治局会议对房地产工作做出新部署，强调要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这也是自2015年全国楼市去库存之后再一次明确提出。

这几年房地产市场供大于求，楼市步入存量房时代。而这次再提去库存也是存量房库存再创新高。

数据显示，截止2024 年3月末，全国商品房（含住宅和写字楼、商铺等非住宅）库存量为74833万㎡，同比增长15.6%，其中住宅库存39458万平，同比增长23.9%。

全国商品房库存量历年对比，数据来源：国家统计局

再有如今需求下降，不管是二手房还是新房库存量又再不断上升，当务之急重点就在去库存。

而此次政治局会议既没有提“房住不炒”，也没提去年的“三大工程”（保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造）。可以预判未来一段时间，中央政府层面可能会出台一揽子推动房地产市场去库存和化解风险的政策。

4月30日政治局会议明确提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。

所谓“消化存量房产+优化增量住房”，就是楼市去库存。前半句的意思，是出台更多政策，让大家愿意买；后半句是减少供应量，而不是边去库存边增加库存。

当晚自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。

通知明确指出：

合理控制新增商品住宅用地供应

各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

① 商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；

②商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。

此外，该通知还明确：对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。

目前通过公开渠道查询，官方尚未公布商品住宅去化周期超过36个月，以及18个月（不含）-36个月之间的城市名单。

这意味着，本《通知》将会积极指导和影响今年各地的商品房用地出让计划。

| 图源网络

虽然官方并未公布，但据易居研究院数据统计，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月。这100个被纳入统计的城市中，有41个城市去化周期超过36个月，具体如下：

名单上没看到桐乡，大家也不要太乐观，因为本身桐乡并未被纳入百城统计指标当中。且这份统计口径并不严格。其中有地级市也有地级市下面代管县级市、县（比如香河、大厂、固安、昆山、嘉善），甚至有县下面的镇（燕郊）。

所以，消化周期超过36个月则暂停卖地，其适用范围是什么？

到底是以县为单位还是是地级市为单位呢？最终又有多少个城市暂停出让土地，还不知道。

而这个暂停卖地的政策其实早在2019年就已经发布过，

这里范围是地级市以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）土地供应要求。

4月30日最新通知全文：

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NO.2｜本地

4月30日，振东建发方洲·缦云第四张预售证出炉！本次预售证房源为7幢、11幢，共计164套住宅入市。

缦云本次申领成功的7#为17层高层，11#为26层高层。

本次预售总建筑面积约23350.3㎡。

物业管理：怡家园（厦门）物业管理有限公司

预售均价：21169元/㎡，最高单价23916元/㎡，最低单价：16086元/㎡

户型：113㎡、139㎡、147㎡、169㎡、187㎡

详情：振东 | 建发方洲·缦云第四张预售证出炉，均价21169元/㎡

| 项目鸟瞰图

位于凤凰湖西侧的“桐乡第一高楼”，190米高的振石商业广场主楼，目前已“破土而出”，施工至第一层。

据项目相关人员介绍，目前主楼已完成地面一层的结构施工，预计5月底进度能达到地面四层。

此外项目地下空间分东、西两个区域，东部顶板已完成混凝土浇筑，地下主体结构基本完成，目前地下主体结构总体已完成70%，预计5月底整个项目的地下主体结构将基本完工。地下工程完工后，项目就将全面进入主楼地上结构的快速施工阶段。

振石商业广场项目位于凤凰湖科技城核心区域，主楼高190米，建成后将刷新城市天际线，成为“桐乡第一高楼”。该项目集五星级豪华酒店、国际会议中心、高端写字楼、商业综合体于一体，计划于2026年建成投用。

| 项目效果图

信息来源：桐乡发布

自2020年起，桐乡高起点规划并启动建设凤凰湖科技城，剑指“最创新、最领先、最时尚、最生态、最有设计感、最有文化”的发展新动能的培育平台。板块发展也备受市民关注。

| 凤凰湖科技城示意图

| 凤凰湖科技城区位图

| 凤凰湖科技城示意图

信息来源：桐乡发布