五一假期楼市报告:楼市升温迹象明显新房找房热度环比涨11%

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:13 | 时间:2024-05-06 19:53:57

点击名片关注并设星标

查收专业报告置业建议

Ø 新房市场：假期找房热度环比上涨11%

一、全国新房市场：日均找房热度环比上涨11%，热度指数中枢下移

从线上新房找房热度看，2024年五一假日期间（05.01-05.05），楼市升温迹象明显，全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨约11%，较整个4月上涨约4%。全国新房整体找房热度指数中枢下移。

对比2020年至今的政策，当前全国各地购房环境处于最为宽松的阶段，无论是首付条件，贷款利率，还是对于二套房的认定，多数城市已经全部放开限购，杭州、成都等热点城市也已经部分或全部放开限购。但同比来看，今年五一假期新房市场热度指数仍呈下降趋势。根据58安居客云洞察数据显示，2022年至2024年五一期间，全国日均新房找房热度指数106、84和65。58安居客研究院重点监测的65城中，仅哈尔滨、郴州、南通等少数几个城市新房日均找房热度较去年同期有所回升。

五一期间，充足的看房时间促使部分购房者从线上找房转向线下看房，同时国内旅游市场热度较去年继续提升，大大分流了假日找房客群，对新房市场热度造成了一定冲击。对于房地产开发商的不确定性，使得大量需求从新房转向二手房，再者，随着居民对于就业和收入的不确定性预期，整体需求中枢也出现下移。

二、分梯队城市新房市场表现：一线城市热度降幅最高，受二手房分流影响整体热度

一线、二线和三四线城市2024年“五一”期间日均新房线上找房热度较去年分别下降30%、23%和20%，三四线城市新房市场表现相对较好。一线城市整体出行热情较高，影响整体市场热度，并且随着二手住宅价格逐步调整到位，二手房市场对于新房市场的分流越加明显。同时，由于当前一二线核心城市新房市场中，改善大户型供应占比上涨，也影响当前仍然占据主流的偏刚需的购房需求。

Ø 二手房市场：三分之一城市五一假日二手房找房热度指数恢复到2020年水平

据58安居客研究院统计数据显示：2024年五一假日期间，百城二手房找房热度指数为0.88，相比2023年同期增加109%。其中，一线城市找房热度指数为1.00，同比上涨152%，已恢复到2020年的水平，二线城市的找房热度指数为0.89，同比上涨119%，三线城市的找房热度指数为0.81，同比上涨81%。

今年五一假日期间全国二手房找房热度指数出现大幅反弹，表明二手房市场需求在政策刺激之下已得到修复。尤其是核心城市的限购政策逐步全面放开，利好刚需和长期持有需求的人群购房意愿。其中一线城市中政策相对最宽松的深圳和刚放松限购的北京，五一假日期间找房热度已完全超过2020年五一期间的水平。因此，并且在当前二手房价格持续走低的情况下，放开限购能够最大限度地激发需求释放。

从各城市找房热度指数来看，深圳和北京找房热度指数已超过2020年五一假日期间的水平，并且深圳的涨幅最大，同比上涨2.5倍，北京在节前放松限购政策，也激发了大量需求在五一期间找房意愿。二线城市中14个城市的二手房找房热度指数恢复到2020年同期水平，其中杭州的涨幅最大，同比也增加2.5倍。三线城市中15个城市找房热度指数恢复到2020年的水平。

Ø 租赁市场：假期租赁需求热度同比回落9%，但需求价格中枢有所回升

一、春季租赁市场景气度回暖，“五一”线上租赁需求热度同比回落9%

今年一季度，国内经济呈现平稳复苏状态，租赁市场也迎来了“小阳春”行情。根据安居客监测数据显示，1-4月全国重点40城平均挂牌租金整体保持平稳，在51元/㎡左右波动。随着春季整体租赁供需数据的回升，叠加去化提速，带动市场景气度指数重回温的状态。

“五一”小长假期间，受到假期旅游出行火爆的影响，租赁市场假期效应弱化。根据安居客监测数据显示，全国重点40城租赁线上需求热度较去年同期小幅回落9%。由于二手房市场企稳，租赁新增挂牌量有所下滑，但整体挂牌价格保持平稳。

假期期间，多数城市租赁线上需求热度同比下降，并且较节前有所回落，37个城市线上需求热度同比回落，仅北京、上海、广州等一线城市与去年同期持平。二线城市中，成都、哈尔滨、长春及乌鲁木齐表现相对较好。5月作为传统的租赁供需过渡季节，目前，市场租赁需求处于相对平稳的过渡区间。

二、重点一二线城市租赁需求价格中枢有所回升

根据安居客监测数据显示，“五一”小长假期间，重点一二线城市部分房源的线上需求热度占比较节前有显著变化。由于线上租赁需求热度是租赁交易的前瞻性指标，在一定程度上将反应未来阶段性租赁需求的变化方向。根据1-4月租赁需求的变化趋势来看，租客的支付意愿和能力有一定弱化，需求价格中枢小幅下移。但结合“五一”假期数据来看，重点一二线城市租赁需求价格中枢有所回升。

一线城市，“五一”假期期间，北京4001-1000元/月/套的线上需求热度占比较节前小幅上升4.4%，而501-1000元/月/套的线上需求热度占比则下降5.1%。上海1501-4000元/月/套的线上需求热度占比较节前下降3.3%。深圳4001-800元/月/套的需求热度占比较节前上升3.4%，而一直以来需求最旺盛的501-1500元/月/套的线上需求热度占比较节前显著下降6.7%。

重点二线城市中，杭州501-1000元/月/套的线上需求热度占比较节前下降4.8%，1001-2000元/月/套的线上需求热度占比上升4.8%。西安501-2000元/月/套的线上需求热度占比下降6.7%，而2001-8000元/月/套的线上需求热度占比上升6.8%。同样，武汉也呈现出低价位需求热度下降，而中高价格需求热度上升的趋势。1500 元/月/套以下需求热度占比下降4.8%，1501-2500 元/月/套的需求热度占比上升4.5%。