就在今天，作为新一线城市发展较好的杭州、西安接连取消楼市限购政策。就在前两天，河北的廊坊、秦皇岛、唐山下调房贷利率至3.35%。自430上峰会议定调楼市要去库存后，从一线到新一线再到更低能级的城市，都掀起了一场浩大的楼市保卫战。
广州郊区取消限购，核心区域120平以上放开限购；深圳个别郊区社保缴存年限由3年下调至1年。除了和深圳一样，支持“以旧换新”、放宽个别郊区购房门槛外，据说近期上海将允许外环再买一套房，与北京政策基本一致。北京目前仅是五环外可以新买一套房，其他一些政策还相对保守。
新一线城市及低能级城市，除海南、天津还保留着限购外，其他城市已全面放开限购。并且，新一线城市开始买房送户口，抢人大战再次开启。无论是美国还是日本、韩国，人口都有向大城市集中的趋势。而新一线城市全面放开落户，正是在加速抢人。
未来，低能级城市和人口流出比较严重的地区，必然面临人口迁移和房子失去流通性的问题。
随着国内资源越来越向大都市圈集聚，人口将持续流动。毕竟，吃饱饭是第一要务。除了几个核心都市圈，中国广大的土地资源将实现再分配，改变现有格局，重塑城市生态。
这场推动去库存的运动，正是都市圈加速形成的一把导火索，推动中国人口、土地、户籍、房产等方方面面的深入变革。
谁能抢占更多人口，未来将有更大发展潜力，获得更多资源倾斜。
根据第一财经的统计，2023年末，有8个城市住户存款超过两万亿。这8个城市中，北京65000亿独占鳌头。上海也超过6万亿大关。紧随其后的广州、重庆、深圳、成都、杭州和天津，则分别为3万亿、2.88万亿、2.7万亿、2.59万亿、2.3万亿和2.2万亿。
有钱人一直有钱，没钱人持续没钱。二八分化的财富，并不缺少高端住宅购买力。
所以大家明白了，为什么上峰强调要供应高品质住宅的好房子了吧？与此同时，为了保护社会最底层的劳苦大众，三大工程来为这部分人兜底。无论是保租房还是配售型保障房，都能让最底层的群众居者有其屋。而中间上不上、下不下的广大群众，则要在庞大的存量市场游走，根据自己的实力决定买什么样的房子。
有了这个认知，大家就能理解，未来市场上，高端住宅一定是富人的游戏，他们看涨还是看跌，都和普通人没关系。
普通住宅则与大家的收入预期、信心、地段、房子品质有关，房价与配套、支撑力有关。大概率核心城市（主要是指一二线及都市圈）房价将在震荡中逐步平稳，未来随着经济发展、通货膨胀等多重因素下，小幅回升。保障房就不用说了，这相当于是长租房，和个人无关了。
这场全国的去库存运动让很多中产感到危机四伏。其实大可不必。
我认为，市场短期波动是正常的，长期还是要看好中国的经济和未来。
只要在自己的能力范围内买房，不过分最求“暴利”，放平心态，日子还是会越过越好的。
