今天，全国两大省会取消限购！

全国发布调整限购政策80次，接下来还有一批新政要来...

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突发！两城取消限购

5月9日，杭州、西安同天公布楼市新政。

杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出全面取消住房限购等措施，这也是时隔近八年杭州再度放开限购。

要点如下：

全面取消住房限购。在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

加强住房信贷支持。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

优化积分落户政策。在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

同天下午，西安全面取消住房限购。

陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知。

部分要点如下：

全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

取消限购主要是楼市的低迷，比如杭州，2024年1-4月市区新房成交量仅188.3万方，4月成交规模不足50万方，环同比均缩减。

而杭州、西安全面放开限购刺激楼市，将有效促进购房需求的积极释放，短时间吸纳更多省内及外地大量的购房需求。

全国仅剩6城限购

再看全国，合肥、成都、重庆、长沙、南京等重点城市已完全放开。截至5月9日，全国共计50个城市对限购政策松绑。

截至目前，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

北京：非京籍家庭五环内限购1套房

在通州“双限”松绑、五环外可以多购房一套后，北京仍执行着较为严格的购房限购政策。

在区域上，北京仍执行全域限购，五环内，京籍已婚家庭最多可以购买2套，非京籍家庭最多可以购买1套。在五环外，京籍结婚家庭最多可以购买3套，非京籍家庭最多可以购买2套。在购房资格上，非京籍家庭购房需要连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。

上海：仍限制区域、购房套数及社保年限

2024年1月30日，上海放开了执行10年的单身限购政策，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

上海市青浦新城、奉贤新城缩短购房对社保、个税的年限要求，由过去的5年降至3年；临港新片区也优化了购房政策。

此外，上海仍保持严格的购房政策，诸如非上海户籍，有着5年社保或者个税限制，在购房套数方面，上海户籍结婚家庭、上海户籍单身人士、非上海户籍结婚家庭、非上海户籍单身人士等都有着不同的套数限制。

深圳：7大区社保年限“3变1”，其他区域仍需3年

在5月6日实行分区优化限购政策后，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

广州：部分区域仍限购，非本市户籍社保“5变2”

去年9月20日，广州解除了外围区域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。同时，缩短非户籍人口社保年限。

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

今年1月份，广州再出新政，限购区域内，120平方米以上户型购买力全面释放。

天津：市内六区仍限购

在对天津市内六区以外区域取消限购、放宽京冀人群购房门槛等、市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购后，至今，天津市内六区仍保持着限购政策。

珠海：仅横琴限购

除了横琴外，珠海的其他区域早已退出限购政策。在横琴地区，对于外地户籍家庭（包括港澳台居民），则限购数量为2套房产。

海南省：仍执行“全域限购”但有所松绑

2018年4月22日，海南实行“全域限购”：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

不过今年以来，海南不少城市发布政策，对楼市进行小尺度松绑。诸如海口，对非海南省居民在海口非主城区购房限购进行调整，社保或个税由5年变为2年。此外，海口还大幅放宽企业、个体工商户购房限制。

当前无论是新房还是二手房，供应量都比较大。

预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

随着楼市的调整，当前不少城市都已出现高性价比房源，一二线城市短期出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

合肥再出买房新政

就在昨天，合肥公积金出台了一则新政消息。

调整合肥市个人住房公积金最高可贷额度如下：

1、 借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为70万元。

2、 借款人家庭夫妻双方正常缴存的，多子女家庭首套公积金贷款最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为84万元。

三、本通知自发布之日起施行，有效期至2028年12月31日。

另外根据908午间12:50独家掌握的信息，除了个人住房公积金政策征求意见后即将调整外，合肥市还正在研究进一步优化房地产相关政策，预计很快将对公众发布。

新政正式出台，影响如何？

一方面，意味着合肥买房政策，进一步宽松。

对合肥来说，公积金贷款额度提高，对跨城购房具有一定提振效应，购房成本降低，自然能提高买房人的积极性。

另一方面，公积金政策的利好，几乎已经出尽，唯有商转公没有放开了。

而除了个人住房公积金政策征求意见后即将调整外，合肥市还正在研究进一步优化房地产相关政策，预计很快将对公众发布。