据官方消息，广州地铁11号线长轨贯通，广州即将迎来首条地铁环线。它不仅是一条新的交通线路，还会对广州的城市发展、楼市走向，乃至各个经济板块都产生深远的影响。正因此，最近时常被这条环线刷屏，甚至有网友提及“广州一环线”这个说法。
要知道，全国只有超大城市才存在地铁环线，即便是一线城市，地铁环线也是稀缺资源。
地铁环线开通后，起先只是影响人们的通勤动线，再逐步影响人们的购房理念，类似于北京对一环的框定效应，买房买在地铁环线内，有可能成为一个新的衡量尺度。在楼市中，地铁环线也是影响房价的基准线。
这个结论，在各大城市中得到了充分的验证。
譬如北京首条地铁环线2号线，撑起中国资本市场半边天，让三环线上的房价含金量陡增；
@北京地铁官网
又如上海首条地铁环线4号线，更是上海唯一全站点附近二手住宅均价站上10万+的轨交线。
@搜狗地图
这些环线地铁的开通，无一例外地带动了沿线楼盘的价值提升。
与京沪环线相似，广州地铁11号线同样将影响沿线区域的房价，并且不容小觑。
来看一张图：
这条“金腰带”，串联越秀、荔湾、海珠、天河、白云五个主城区，同时也串联白鹅潭、琶洲、金融城、天河公园等热点板块。当然，这些区域原本就是广州楼市的香饽饽。
来，看一下数据：
数据@中指院 表格@房产CHANNEL
过去十年，这些热点板块的房价，可谓是直线攀升。
而随着11号线的建设，无疑将为楼市带来强大的推动力，板块房价会不会继续提升呢？
我们且留心观察下。
第二张，11号线沿线新盘户型、价格整理：
好了，下面我们按项目与地铁站的直线距离来看，这些项目是位列前三梯队的：数量很少，目前只有保利燕语堂悦、中海大境、广州地铁地产·珑璟台三个项目。这个范围内，项目还是比较多的：珠实·西关都荟、武汉城建·保利·花语和岸、白鹅潭悦府、广州滨江上都、中冶逸璟公馆、中海江泰里、珠江海珠里、致景轩、天麟府·瑧林。这个范围，相对较少，只有力迅·西关雅筑、力迅·荔筑、雅居乐天际715、世茂珠江天鹅湾、保利湖光悦色、保利华创·都荟天珺。
当然，地铁站距离只是衡量标准之一，我们还需要看开发商能力、配套、地段、产品等等。那上面这些地铁盘，哪些更值得关注呢？以综合能力、市场热度来看，值得关注的是：白鹅潭悦府、都荟天珺、燕语堂悦、中海大境、珑璟台。位于白鹅潭CBD核心区，作为地铁11号线少有的江景盘之一，涵盖住宅、商业、公园等多种业态，是一座总建面约69万㎡的滨江综合体。
| 景观示意图 技术合成仅供参考
并且，这里拥有全国首座滨江万象城，体量约26万㎡，对标深圳湾万象城品牌层级，妥妥的顶流！目前项目主推建面约133-243㎡产品，总价950万起。作为保利高端项目“天”字系产品，品质不必赘述。更难得的是，项目一路之隔即是跑马场和珠江新城东区，再加上可能要引进的大型商业综合体SKP，这个配置相当优越。
设计方案@THAD清华建筑设计院
不过项目体量较小，只有166套，十分稀缺。因此也吸引了大量高端买家的目光，目前主推建面约157-257㎡户型，均价9.5万-13万/㎡。另外，三个地铁上盖项目——燕语堂悦、中海大境、珑璟台，也是亮点十足。作为海珠西的六边形战士，从拿地到开盘，无数人翘首以盼。在开盘前，项目领先一步官宣宝玉直小学，更是得到无数家长的积极反响。而新规之后，户型使用率超100%，也很能打。
中海大境，凭借海珠中轴+低密生态资源+老城区成熟配套+上涌地铁站等优势，自入市以来，就受到市场的广泛关注。甚至创下开盘一个月，网签101套的成就。
而地铁上盖项目的天花板，珑璟台，作为双地铁TOD项目，有地铁18号线+11号线加持。业主坐电梯下到停车场，可以直达龙潭地铁站，交通优势一绝。此外，项目的下沉广场商业，更是对标万菱汇，出地铁就能享受繁华商业。目前主推建面120-195㎡户型，单价7.4-9.5万/㎡，加上新规后的户型设计，使用率轻松超过100%。
总体来说，地铁11号线沿线新房项目，均展现出极强的均好性。据悉，广州地铁11号线将于年底正式开通，广州即将进入环线时代！你认为地铁11号线的开通，会利好沿线板块房价吗？
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