最近楼市出现了一个新的变化，住建部出台了商品房供地新规，政策要求各地房地产存量房超过36个月去化9后期的地市停止供地，也就是存量房不消化就不让卖地了，这个政策看是平常，其实很重磅，第一是对市场层面，供给端开始控制了，如果消费需求不变的情况下就会出现供不应求，36个月也就是三年，以前的楼市基本都是采用预售制，基本从拿到预售证开始销售到交房通常就是需要三年，也就是说如果现在某一节点已经达到了36个月的存量房开始就不能再供地了，那么在这期间就没有新开楼盘了，大家想买房就只能在现有楼盘里选，这样带来的直接效果就是房地产企业无需降价恶性竞争了，以前房源多，需求有限，开发商为了快速回笼资金，经常会对比竞品暗降来拉拢客户，但现在不一样了，你卖完了就没啥卖了，新项目也没有，如果降价卖完了，开发商的大量团队都没事干了，所以就不急着降价抛售了，那么我认为后来开发商会把精力放在如何提高品质，把品质做好，通过品质去吸引客户到自己的楼盘，把价格做高的同时又增加销量，同时烂尾盘现象会基本杜绝，后期还有可能出现现房销售现象，这种局面对开发商和客户都是好的。

对政府层面提出了新课题，土地财政坚决行不通了，不是以前没钱过不去日子了抓紧买块地救救急，以后不行了，并且在没有收入的前提下还有保障房建设任务，要解决刚需用户的住房需求，这块由于保障房的性质决定了利润不会高，估计也就是成本价差不多，这对政府短期来看也是一块支出，然后就是工业用地地价便宜同时市政配套还要求高，但企业的税收回报又是长周期的事情，另外这几年地方债务问题又是严查严控，新增债务还能有新的突破，所以接下来政府的工作真的是不简单，很考验我们的领导班子。

再说回未来房地产的趋势，我预测未来十年甚至是以后新房交易会大幅萎缩，第一是供地减少，第二是大量二手房库存，第三是房地产的增值效应减弱纯粹投资基本是顾不住资金成本的，刚需又有保障性住房，同时经济环境下行的情况下居民收入不稳定整体在降低，没有资金去买改善型的新房，保障房又有各种条件限制，所以我估计会涌入存量的二手房市场，现在大家的观念也逐步在改变，不再像以前一样婚房必须要买新房，老小区也都在改造升级，小区环境和配套，物业品质都在升级，室内虽然说时间长旧了，但是现在的建筑质量都非常过硬，并且这几年户型没有太大的升级，所以买个二手房重新装修下，不比新房差，价格又低还是现房，所以我认为以后二手房交易会非常活跃。