房地产政策不断出现重大政策！

5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》宣布全面取消住房限购。

目前全国还有限购的城市，北京、上海、广州、深圳一线城市，海南省、天津市、西安市还未解除限购。

　　            全面取消限购，信贷罕见宽松

杭州公告，“在本市购买住房，不审核购房资格”。杭州属于4月底中央政治局全面取消限购的城市。

　　2024年1-4月，杭州市区新房成交188.3万方，新房热度持续下降。

　　除了最受关注的全面取消限购，杭州本次推出的新政中也有许多创新点

例如，提出加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

　　同一个区，把首套住房挂牌，再买就是首套住房利率，3.75%。首付降低利率降低，会释放一波需求。

　　杭州本次新政策中最重磅的一条。

“意味着客户都可以变成首套，享受首套首付和按揭利息。此前非限购区宽松的信贷政策可以毫不夸张地说，杭州的信贷政策已经是历史最宽松。

　　                          坚持消化存量房产

　　杭州可以称得上是中国房地产的信心代表。房地产领域的表现稳居前列

　　杭州也一直走在限购前列。住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；今年3月，在杭州范围内购买二手住房，不再审核购房人资格，意味着杭州二手房限购完全放开。

杭州楼市大门“全部敞开”。

《通知》中还提出优化住宅用地供应，深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

“杭州是全国首个做出的地方优化版本，也意味着一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行调整。

专家：除京沪深外

限购政策或全面取消

北京、天津、成都、南京等多个热点城市陆续传出限购政策利好。自2023年以来一年多时间里，全国各地共发布调整限购政策超过80次。

5月各地将持续推进“一城一策”和政策放松的动作，涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。甚至关键点不在于放松，而是“全面取消”。

截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策

“杭州全面取消住房限购，意味着除了京沪深，剩余几个其他城市均或取消限购。”张宏伟表示。