限购区域全国仅剩7个,楼市政策宽松潮已来

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2024-05-10 16:59:57

5月9日上午，杭州推出全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持等七条楼市新政，并重启“购房落户”政策。当天下午，西安市随即宣布全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

实际上，“五一”假期前后，已有多个城市密集释放新一轮宽松信号，包括北京、上海、深圳、成都等。4月28日，成都宣布全面放开住房限购。4月30日，中共中央政治局会议强调要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。

限购区域全国仅剩7个

此轮的限购政策松绑，来自于各地对中央政治局会议精神的深入落实。

4月30日，中央政治局会议定调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

会议公报发布后，市场对核心城市优化限制性政策存在较强预期。

此后，地方政策优化调整频率加快。包括天津、北京和深圳等重点城市局部松绑了限购政策。在此之前，成都和长沙也已全面取消了这一措施。

据统计，截至5月9日，包括西安、杭州和成都在内的24个城市已经全面取消限购，限购政策正逐步退出历史舞台。

放眼全国，目前仅剩海南省、北上广深、天津以及珠海横琴区等7地仍在执行不同程度的住房限购政策。后续不排除上述地区中，仍有进一步优化政策的可能。

楼市政策宽松潮已来

从“五一”前的成都，到节后的杭州、西安，楼市政策正步入新一轮宽松期。

在杭州和西安之前，成都市出台通知，明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。同时，商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

核心二线城市接连放开限购，标志着楼市调控进入了新阶段。

4 月 30 日，中央政治局会议指出要“继续坚持因城施策”，持续释放政策宽松的暖意。市场对核心城市进一步优化各类限制性措施存在较强的政策预期。

但值得注意的是，一线城市调控优化难以实现“一步到位”，未来或逐步从取消改善性住房限购、取消远郊区域限购、降低社保年限、优化城中村改造项目（历史风貌项目等）限购等方面落地，而二线城市有望全面取消限制性政策。

近期，北京和深圳两大一线城市，均局部小节奏地松绑了政策，未大幅度放开。其中，4月30日北京宣布，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，在五环外新购一套住房。

深圳方面，5月6日该地宣布，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年，在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

“深圳政策的核心在于，降低外围区域的社保年限、多孩家庭在外围区域可多买一套房。”深圳新政对释放潜在需求、去化库存起到积极作用。

中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，地产工作重点有向“去库存”和“重改善”倾斜的可能。不同于15年棚改拆迁及2008年增发货币的去库存方式，当下政策诉求或为“软着陆、早着陆”，而非“再拉动”，后续增量政策落地层面，应具有更强的稳需求效应。

除了刺激需求端，房地产供给模式也在生变。日前自然资源部发布《关于做好2024 年住宅用地供应有关工作的通知》，提出商品住宅去化周期超过 36 个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量。

数据显示，截至24 年 3 月，全国重点 80 城中，一线、二线、三线城市的库存去化周期分别为 25.47、31.65、38.22 个月，较去年同期分别上升 9.77、14.03、20.17 个月。截至 24 年 3 月，重点 88 城中有 45 个城市商品住宅去化周期超过 36 个月。

通过从“被动式”转向“主动式”的供应调节，该政策将加速各地供需关系平衡的进程，推动本轮周期调整尽早着陆，但短期也面临平衡土地财政收入的压力。

整体而言，当下调控“政策底”正在显现，而楼市是否已到底部，仍需持续观察。严跃进认为，多地相继取消限购，意味着高能级城市也在政策上持续调整和优化，对仍然有限购政策的城市具有启发意义，也有助于促进房地产市场复苏节奏进一步加快。

来源：中房网、第一财经