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来源：温州房产圈

自然资源住建部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关规定的通知》。

该政策并非新的调控政策。2017、2019年，都曾发文，这次是第三次说。

区别是，2017年、2019年，政策更详细，提到去化周期在18个月、12-18个月、6个月以下时，分别该怎么做。而今只提到了18-36个月之间，已不再提去化周期低于18个月怎么做。

政策能有多少效力呢？

首先，官方没有明确库存、去化周期的界定。库存究竟是已领取预售证未开盘的，还是已出让地块未开发的也算在内？去化周期，按12个月流速算？还是按3个月，以季度流速算？

其次，不卖地不现实。简单说，各地财政困难，再不允许卖地，怎么发工资。

总之，只要官方没有明确发文指“某某城市不得供应”，把话说死，“暂停供应”是很难落实的，但是库存高的城市，开发商拿地意愿不强，供应自然会下降。

今年以来，温州减少了住宅供应，核心因素相对高的去化周期。

官方没有明确的界定，按照行业常用的计算方式。

截止4月底，狭义库存(已领取预售证但未销售房源），根据近12个月平均成交情况，全市狭义去化周期约26.41月。

数据来源：温州房地产市场信息网、浙江土地使用权网上交易网

如果按照广义库存(已领取预售证但未销售房源+已出让地块，尚未开盘的项目）。根据近12个月平均成交情况，全市广义去化周期约81.27月。

现在的温州楼市，需要下猛药。

温州分别于2022年6月（《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》）、2023年12月（《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》）发布楼市支持政策。

温州市支持合理住房需求的阶段性政策：温州市区首次购买新建普通商品住房、普通存量住房，且在住建部门“商品房、存量房网上销售管理系统”签合同时属于购买人在温州市区唯一住房的(历史不动产权登记不计)，按购房合同载明的总房价0.6%给予补贴。

关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策：温州市区出售自有住房并在现住房出售后1年内购置市区新建商品住房的购房人，在取得新建商品住房不动产权证后给予出售住房交易申报价格0.6%的财政补助（以住建部门网签买卖合同为准），如购置新建商品住房金额小于现住房出售金额的,按新购商品住房金额占现住房转让金额的比例给予上述标准的财政补贴。

0.6% 的补助，相当于300万的房子，给1.8万，政策的支持力度并不高。最终促使有购房意愿的客户买房，更多还是房企的“骨折”支持。

近期，温州住建在回复中提到在酝酿新的房地产政策支持指南，在各地狂下猛药时候，期待温州能拿出眼前一亮的政策。

最后，看一下4月温州楼市具体运行情况，我们通过朗兆地产指数研究院对全市/市区土地成交数据、住宅供求量、成交价格、库存量及去化周期等几大指标的整理。

4月，全市商品住宅供应26.16万㎡，环比上升33.3%，同比下降27.4%；成交面积为27.74万㎡，环比下降29.0%，同比下降22.3%。

1-4月，全市商品住宅累计供应107.26万㎡，同比下降19.6%；成交面积为107.47万㎡，同比下降34.1%。

4月，温州商品住宅价格为19289元/㎡，环比上升6.7%，同比下降1.5%。

1-4月，温州商品住宅价格为18162元/㎡，与去年相比下降4.4%。

截至2024年4月底，全市商品住宅可售面积为663.6万㎡，与上年同期相比上升11.7%。

按照近12个月平均成交情况，库存需要26.4个月消化，环比上升0.7个月。

本月成交多集中于郊县，郊县成交占据全市总量72.0%。

区域成交前三，分别是苍南县（356套）、乐清市（338套）、平阳县（295套）。

主城区中，鹿城区成交居首，共成交商品住宅270套。成交大幅度下降，环比下降24.8%。集新未来社区的雅戈尔·未来城壹号，凭借“实验双星”，学区和价格双重优势，单盘贡献69套，表现优异，其次七都的春月江澜，“巨折”之下去化加速。

4月，温州市区住宅供应13.7万㎡，环比上升48.9%，同比下降3.1%，成交7.61万㎡，环比下降22.9%，同比下降41.9%，供求比1.80。

1-4月，温州市区住宅累计供应39.06万㎡，同比下降6.9%；成交面积为29.48万㎡，同比下降46.1%。

4月，温州市区住宅成交均价27226元/㎡，环比上升5.3%，同比下降2.4%。

1-4月，温州市区住宅成交均价25848元/㎡，同比上升1.1%。

截至2024年4月底，温州市区商品住宅可售面积为239.1万㎡，环比上升2.7%，同比上升18.3%。

按照近12个月平均成交情况，库存需30.9个月消化。

4月，全市涉宅土地供应1宗，成交0宗。

原定4月11日出让的桥墩镇B-21b-2地块，开拍前日临时终止出让。

1-4月，涉宅土地供应20宗，成交12宗，成交总建面52.31万方。

市区方面，截止4月底，涉宅住宅仅供应成交1宗，即位于龙湾永中，由温州城建联合体竞得的永中单元G-04a地块，低容墅类地块。

截止今日，全市预计5月出让的涉宅地块仅3宗，鹿城、永嘉、瑞安各一宗。