这几年,跟房地产有关的人没有不叫苦的。买房的嫌房价高,买了房的嫌房子升值乏力,卖房的嫌卖不出去,房企更是哀嚎连连,感觉寒冬笼罩下,行业快不行了。一片惨淡景象之下,仿佛这个曾经叱咤风云的行业,真的要迎来末路了。

可是再冷的冬天,不还有春天嘛!我琢磨啊,房地产走到今天这一步,归根结底是房价涨太凶猛,老百姓心里没底,总觉得是个泡沫,生怕哪天"砰"的一声,美梦就破碎了。可泡沫是怎么吹起来的?还不是供求关系决定的!中国这么多人,大家都要住房子,这个需求是刚性的,不是说有就有,说没就没的。

这不,前两年疫情最严重的时候,房地产行业不也是风生水起,还火出了个"地产快跑"的梗,恨不得人人都去买房,生怕抢不到。可见房地产的需求是真实存在的,关键是得有合适的价格。现在国家政策一个接一个,限购放开了,首付比例降低了,贷款利率还下调了,就是要让房价回归理性,让更多人买得起房。

房地产从火热到惨淡,说明市场在健康调整,泡沫挤没了,行业就能走上良性轨道。这是好事!就像一个人发高烧,烧退了就说明身体在恢复,抵抗力增强了。中国经济这些年快速发展,房地产一马当先,累积了很多问题,现在正是改革的好时机。

你看,现在提出发展新型城镇化,推动城市更新,建设智慧城市,发展绿色建筑,这些不都离不开房地产吗?传统的房地产模式肯定已经不适应时代需求了,必须创新求变,寻找新的盈利点和发展空间。这不,万科、碧桂园等一众大佬已经开始转型,做起了长租公寓、产业园区、文旅地产等等,房地产下半场一定是万物互联,跨界发展的。

咱们老百姓对美好生活的向往不也在提升吗?不管是改善型住房,还是养老宜居社区,这些领域房企都大有可为。特别是国家大力支持保障性租赁住房发展,政府和市场联动,既能满足新市民、青年人的住房需求,又为房企转型创新提供了广阔空间。我认为未来房地产将从单一的"造房子"升级为"造城市",既是居民的安居之所,又是城市高质量发展的引擎。

至于眼下的寒冬期,那也不全是坏事。行业优胜劣汰,虽然过程很痛苦,但无疑也是净化市场环境的必经之路。经历过这次大浪淘沙,活下来的房企,一定都是具有核心竞争力和可持续发展能力的佼佼者。所以对标杆房企来说,当前反而是难得的逆周期投资机会。

看看我司,去年底刚进军地产,现在又要收购资产,可不就是"春江水暖鸭先知"?瞅准了这个转型变革的窗口期,迅速切入布局,等到行业回暖、拐点到来时,就能笑到最后。当然这背后的逻辑是,一二线核心城市仍有较大的人口增长空间,城市更新和存量改造的需求也在不断提升,三四线城市也将迎来新型城镇化的红利期。市场空间广阔,前景可期。

我坚信,房地产的冬天再冷,春天总会到来。正所谓"山重水复疑无路,柳暗花明又一村",危和机永远都是相伴而生的。面对行业寒冬,广大房企当然要严阵以待,加强现金流管理,确保平稳运营;同时也要保持战略定力,谋划长远发展。无论是抢抓新型城镇化建设机遇,深耕保障性租赁住房市场,还是拥抱绿色科技、智慧地产,抑或开拓文旅康养等跨界赛道,只要顺应时代大势,必将迎来新的春天。

对普通购房者而言,房子还是要买的,毕竟大多数人还是希望有个属于自己的家。但买房不是投资,而是以居住为本。所谓"楼市曲终人散",不过是投机客的悲哀,普通百姓只要量力而行,不盲从,不攀比,早晚都能安居乐业。

说到这,买房哪有什么"黄金时期"一说?城市发展的步伐不会停歇,人民对美好生活的向往不会止步。而作为民生支柱的房地产业,终究要回归居者有其屋的初心,在服务国计民生中实现自身的转型升级。唱衰房地产的悲观论调,不攻自破;而春天的脚步,其实从未远离。就让我们满怀信心,静待那一缕曙光照进寒冬,驱散阴霾,迎接崭新的未来。