楼市重磅:多城市纷纷取消限购!将意味限购时代终结?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:29 | 时间:2024-05-12 16:16:46
5月9日，杭州市全面取消住房限购。同日，西安市也宣布全面取消住房限购。
截至目前，全国仍保留住房限购的省分或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一级城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。
此波楼市新政后，“新政落地有利于哪些人群？”“楼市调控的重头戏是什么？”“限购时代是要结束了吗？”等引发了人们广泛关注。
值得关注的是，此次杭州市房地产新政除了全面取消住房限购政策，还针对首套房认定标准进行了重新划分，其中包括：只要购房所在区域内无房或仅有一套房且正在挂牌出售，再买房就按首套房认定。“此举降低了老百姓的购房压力，这是杭州房地产新政中一大创新点，可以让其他城市借鉴。”分析指出。
还可看到，杭州此轮新政主要受益群体涵盖了改善性需求人群和外来人口。
据杭州市住房保障和房产管理局相关负责人表示：“购房人在所购住房的区、县 （市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县 （市） 住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。”
《通知》还明确，优化积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。允许外地人在杭州4个核心区域购房。
市场分析认为，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。”
此外，5月9日西安发布的10条稳楼市新政中，不仅包括“全面取消住房限购措施”，同时还提出“多孩家庭公积金贷款最高额度提高至现有额度的1.2倍”“支持‘以旧换新’购房模式”“允许企事业单位、社会主体购买二手房以及居民家庭登记选房后的剩余新房”等。
据中指研究院统计，仅今年一季度，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米，去化周期12.8个月。
分析指出，西安此次全面取消限购是为全面打开外地购房者买房通道，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体，为市场注入新动力。
自成都宣布“从4月29日起全市范围内住房交易不再审核购房资格”优化房地产政策后，4月30日，北京和天津相继发布房地产调控政策。
其中，北京宣布松绑了执行13年的限购政策，允许三类居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房：一是已在京有2套房的京籍家庭；二是已在京有1套房的京籍单身人士；三是已在京有1套房、在京有连续5年（含）以上社保或个税的非京籍居民家庭或单身人士。
同日，天津优化房地产调控政策，取消天津市户籍居民购买120平方米以上新房大户型的限购，同时，实行按区认定住房套数，对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套。另外，放开北京、河北在津购房门槛。
紧随其后，5月6日深圳分区优化住房限购政策，明确在盐田区、龙岗区等六区范围内，非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购房资格从3年社保收缩至1年，同时，在这些区域内，深圳户籍多孩家庭可增购1套房。
根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策。这意味着全国仅剩6地区仍执行限购政策。
“西安和杭州在同一日取消限购政策，意味着全国取消限购政策是大趋势，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策。”易居研究院相关人士认为，5月份更大力度的政策宽松潮已经到来，后续市场情绪将进一步提振，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快。
也有机构分析预计，接下来上述这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。
本文版权属于《NEW财金》微信公众号（gh_8a11848263a3），未经授权不得转载及二次修改。
合作或转载请致电18516883019或邮箱newcaijin@163.com。
【NEW财金】已进驻以下媒体平台
新浪微博 | 今日头条 | 百度百家 | 知乎 | 搜狐号
一点资讯 | 新浪看点 | 和讯名家 | 网易 | 大风号
东方财富 | 野马财经 | 大鱼号 | 金融界 | 东方号 | 雪球
