这两天北京，深圳，南京关于楼市又出现了一些新的调整，

释放出来了一些新的信号和方向，看来今年前四个月的销量大降，对稳楼市又发起了冲击，

楼市真的有点刹不住了，松绑一个接一个，具体的咱们一个一个看。

首先是北京，5月11日，发布2024年住房发展年度计划，这份计划里面除了提到北京2024年的供地计划之外，

还提出：强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策。

很明显接下来北京楼市还是要做出调整动作的，但是力度应该不是大开大合，更多的还是延续之前挤牙膏的态度，一点一点的放松，精准施策，一区一策，

从通州放松限购到北京废除离婚家庭三年不得购房的政策，再到现在的五环外松绑，也能够体现出这一点。

其实北京楼市现在所强调的一区一策，早在2023年4月份就在房山区开始试点，

然后在2024年3月份国新办发布会上，关于北京市今年稳定房市，保障房建设和城中区改造的计划问题上，也明确表示，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，

所以可以看到北京对楼市的松绑态度自始至终都没有产生很大的变化。就是为了求稳，并不想要通过大规模的刺激政策，重走之前的房地产老路，

因此接下来楼市还会继续有松绑，但不要动不动就和房价大涨联系到一起。最起码从整体市场环境以及高层的松绑态度来看是达不到这样预期的，

最关键的是单纯的松绑，放开也没办法刺激全国市场，最多能够刺激一部分区域和一部分城市的房价。

然后咱们再说深圳楼市的调整，5月11日，深圳正式对存量房评估价格进行更新，

理性分析深圳评估价确实到了该调整的时候，就和限购政策一样，在房地产市场供需关系发生重大变化的前提之下，这些限制性政策都要做出调整甚至是取消，

乐有家研究中心数据显示，

2021年深圳参考价政策出台的第一年，仅5%的二手房成交价低于参考价；

到2023年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%，约3年时间低于参考价成交的房源占比翻了10倍；

而到了2024年，低于参考价成交的占比升至83%，

也就是说大部分的房源都是低于参考价成交的，而参考价原本的意义是限制房价上涨，现在市场180度反转，评估价自然要进行调整，

并且此次评估价的调整更接近于真实交易价，这样就可以减免一部分二手房交易税费，对于二手市场也算一个小小的利好，

因为现在深圳二手房的真实成交价格大多都是低于评估价，但是碍于评估价的规则，你只能按评估价来成交，价格高了，税费自然会增加。

最后咱们再来聊聊南京楼市。5月11日，南京发布通知，进一步放宽落户条件。在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户，也就是买房即可落户。

这个政策其实在四月底已经发布过征求意见稿，现在是正式通知。

其实关于放松落户在去年四季度份咱们就说过，随着房地产解除限购潮的到来，城市与城市之间的购房资金壁垒将彻底的被打破，接下来一些稍微强能级城市肯定也会从户籍端下手重新吸引人口。

当然了，现在城市户口对于购房者的吸引力度越来越小了，所以户口的放开更多的还是一种锦上添花，对于楼市刺激并不是雪中送炭。

现在的房产市场就决定了，很少有人专门为一个户口去买一套房子，除了那几个特殊的学区城市，当然了，如果北京，上海能够实施买房送户口，对于房地产的拉动肯定属于雪中送炭，但这个很难。

最后整体做一个总结，当下房地产的松绑依旧会持续下去，一句话概括就是楼市救不起来就会一直救下去。

当然这个“救”整体指的是稳住房产这个行业，稳住系统性风险，而不是特指要房价上涨。

这一轮房价上涨单纯依靠常规政策的解除，根本就不可能实现。

现在想要房价上涨，要么就是放水，强行打破房地产交易链条阻塞，比如地方国资大规模收购老破小，然后再去化新房库存。

要么就是配合经济复苏慢慢企稳。

但是不管哪一条路，它都不是整体层面的市场了，也就是过去那种全民炒房，随便买，随便赚的时代，已经是过去式。以后的市场更多的是新模式，商品归商品，保障归保障。