1、这一轮的救市应该是从2022年开始的，2021年整体还是打压楼市的状态。
阶段性的放松楼市，一小步一小步，2022年在星球、微博、公众号我都分享过我的观点，再重温一下，楼市不稳，政策就会继续出台：
2、济南楼市上一个房价阶段性的高点，是出现2018-2019左右，不同片区的高点自然有时间间隔。紧接着2020年的疫情可以说是济南房价分化的元年，涨跌互现价差越拉越大。3、有的房子从2019年开始，到现如今房价一直处于下跌状态。2020-2022年，不少人归因于疫情，觉得疫情过去就好了。等到2023年发现貌似自己的判断错了，是因为供应、需求结构发生了变化。4、2022年济南二手房市场不是太难，2023年上半年也相对很好卖。自2023年6月，到现在，这接近1年的时间，济南二手房挂牌量激增，房东们为了卖房使出了各种手段，降价、砍价、出中介费……可以说济南80%左右的二手房，完全进入了买方市场，据我的观察2024年部分片区已经初现踩踏现象。5、以上是对过往几年楼市的回顾、梳理，接下来济南楼市不同房产价格还会继续分化。部分刚需片区的房价进入稳定的波动状态，张马、雪山、唐冶等区域，房价就在12000-15000左右稳定一段时间，不会再有大幅度的探底。而核心区优质改善房产，在接下来的政策释放之后，依然会有一波上涨的机会。6、2024年当下济南楼市购房者的分层：
有钱的想买房子保值，期待好房子降价、期待新开楼盘低价入市。部分购房者买房心切，有病乱投医，乱买价格不靠谱、牛逼吹的震天响的房子。
普通改善认为买的也是改善，应该不赔钱。但是因为买入价格并不低，向上空间不足，如果按照现有贷款利率算，其实大部分也要赔的……
预算150万左右，普通刚需买房，按照当下贷款利率计算，绝大多数只是赔多赔少的问题，因为结婚、自住、孩子上学等原因不得不买。 7、接下来的楼市就是等政策，如果没有政策，那就是一潭死水，很容易下坠：等政策救人，因为部分片区房源的踩踏迹象有了，如果没有政策，很多人会更加绝望，踩踏引起恐慌那就更麻烦了。等政策抛售，一直想卖掉房子的人却很难卖掉，只能等政策出台，市场活跃，成交量上行，抓紧卖房。等政策涨价，一些价格稳定的改善房、一些被低估的改善房，还有向上一步的机会，只有政策给一个契机，就会涨一些。8、接下来的救市政策要稳定军心，让那些买得起好房子的人继续掏钱做贡献，让继续买房的人购房成本、持有成本降低，我认为距离最后的政策释放已经不远了。9、唯有定向地产大幅度降息降息降息，让老百姓的购房成本、持有成本均降低，才能让楼市企稳。10、会引起的反应——挂牌量增加、买房者增加。
有人卖房套现，可算有人接盘了。有人买，可能是自住，也可能是被忽悠投资。
之前一直阴跌降价的房子，会迎来变现的好机会，再不卖，下一次机会真可能遥遥无期。不要觉得你的房子会涨一点，或者真的涨了一点，也是假象，你要是把握不住卖房这次机会，那真的……
对于一些真不错的好房子，房价预期向上，房价微涨是大概率的，也别觉得适合投资，自住舒适，低利率买入，不赔钱、跑赢理财就是极好的选择。还是房住不炒的逻辑，济南这样的楼市，房价天花板不高，上涨空间比较有限。别贪心，别被套，别追高。
自个人观点，仅供参考。几楼好房线下门店，二手房中介费超低费率1万/套！如果你有买房、卖房问题，可以点击几楼好房线上登记、到店咨询。——END——
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