《楼市成交-107：楼市的一小步，美好生活的一大步，4月西安楼市月报，西安官宣全面取消限购，天津学区的重要意义》
4月北京二手房成交13354套，新房成交2918套，新房成交明显萎缩，二手房成交保持平稳，即一线城市也出现了投资者断层。
4月深圳二手房成交4171套，新房成交2355套，较三月份成交量相差不大，整体处于下行周期中。
从安居客的房价走势来看，北京房价已经下跌至2017年上涨形成的成交区域最下方，深圳房价安居客数据较高，实际挂牌价已经回落至5w/平，处于2015年位置附近。全国二手房挂牌价指数已经跌破2018年高位，即2018年以来买房的人几乎全部被套牢了，根据我们关于房价下跌的三段论，我们认为当前国内房价处于征收房地产税前第一阶段的阴跌期。目前房地产市场已经进入到了买方市场，全国大部分城市已经取消限购，在2024年下半年阴跌速度会继续加快，可能会在征收房地产税前下跌至2016年底的位置。天津、哈尔滨等弱二线城市房价已经回落至2015、2016年位置，太原、长沙等中部城市房价已经回落至2016、2017年位置，在房价下行的第一阶段中，市场并未出现由断贷断供的声音，舆论环境整体由涨转跌。
事实证明，套牢10%-30%的情况下，市场是可以承受的，六个钱包不会断贷，他们会源源不断的输血，确保下一代正常的繁衍发展，居民杠杆承受能力与地区文化土壤密切相关。
市场转势是一个巨大的过程，包括土地财政转变、地方债与超长国债匹配的转变、舆论环境转变、人口周期的转变、国际环境转变，最终会由量变转向质变。
全国楼市的大变局自2021年7月至2024年5月形成，时间长达3年，在这三年的时间内我们受到了广泛的质疑，包括市场认为一线、新一线、核心地区房价不会下跌，特殊神力保护房价。人都会老去，房子也会折旧，观念还会转变，新陈更替周而复始，父辈交出了自己的权力，年轻一代开始接班，增量经济结束，存量经济到来，春秋时代结束，战国时代到来，江山有待才人出，各领风骚数百年。
一代人的历史大概是就是20年，最长时间为60年，我们可以从帝王寿命周期来看这个现象，康熙、乾隆、汉武帝在位时间最长，长达50-60年，一般获得初始权利需要10年，末年纷争为10年，文治武功阶段长达30-40年。自2008年以来，我们这代人经历了经济全盛时期，大概持续了13年，2021年见顶，2021-2024年经济周期开始转势，这个过程是漫长的，房价在2018-2024年形成了一个长达6年之久的顶部。
可以预料到，在2025-2035年我们将经历一个风云激荡、波诡云谲的时局，将面临历史上出现过的种种片段，这个局势与两千多年前的战国时期最为相似，我们必须重新调配土地与生产力的关系，重新确立新的分配机制，完成新的社会发展。
如果操作得当，我们将于2035-2055年迎来新的贞观盛世，当然旧的房奴阶层已经不复存在了，他们成为了历史的养料，成为了史书上的经典案例。
