杭州全面取消住房限购的消息引发业界和市场的广泛关注。

5月9日，浙江省杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提到在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

这意味着，杭州执行多年的住房限购政策全面取消，购房者在杭州购置房产，无需再持有杭州户籍，也无需提供任何杭州社保或纳税证明。

此前，杭州虽然全面放开了二手房及多个郊区的限购，但在主城四区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）仍然执行限购政策，本市户籍限购2套住房；非本市户籍有社保或个税记录，限购1套住房。

杭州此次全面取消住房政策，属于中央政治局4月底会议后全国首个全面取消限购的城市，对于其他一些还有限购的城市而言，具有非常大的启发。

与此同时，陕西省会城市西安也于5月9日下午官宣全面取消住房限购措施，全国住房“不限购”城市再增一城。

作为国内楼市风向标城市之一，杭州购房限购从实施到渐次松绑，再到全面放开，可以说是全国各大城市限购政策变化的缩影。在此之前，已有多个城市全面取消限购。

而过去三年，包括东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、宁波、沈阳、大连、武汉等城市，已经相继全面取消限购，其中武汉是首个全面取消限购的超大城市。

随着杭州、西安“一纸官宣”，目前全国绝大部分城市已陆续取消限购政策，目前存在限购的城市已是少数。截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳限购政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策。市场普遍认为北上广深四个一线城市会完全取消住房限购的可能性不大。如取消社保约束等，这类可能会衍生一些问题，如房价炒作等。

4月30日，政治局会议中强调，结合房地产市场供求关系的新变化，人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式。

这是楼市调控这几年，首次将消化存量房提到重要位置，这实际就是“去库存”的另一个说法。

2015年楼市的上涨行情，国家先是大面积的棚改，进行货币化安置，释放购房需求；之后各大城市“涨价去库存”。一边降低首付比例、优惠房贷利率、发放住房补贴，另一边推动房价不断上涨，楼市的财富效应吸引大批人入场，很快就迎来一波普涨行情。“涨价去库存”策略能够成功的原因，除了搭上城镇化进程的东风，还和当时民众对楼市的态度有关。

当下，城镇化进程放缓，叠加居民购买力的下降，“房住不炒”已经成为市场共识，房子的金融属性已经逐渐剥离，恢复成消费品的属性，去库存的方式自然也会随之改变。

和上一轮“涨价去库存”不同，这一轮是“降价去库存”，再叠加放松限购、降低购房门槛，优惠房贷利率，公积金政策优惠各种政策，全方位放开。

未来楼市调控分【消化存量房产】和【优化增量住房】这两个方向走，很难重现15年的大涨行情。对于部分预测大涨的自媒体视频，投资者需拥有自己判断，切勿盲信盲从。

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