时间过得真快，我们已经进入了2024年。2023年过去了，国内房地产市场持续低迷。 数据显示，今年1-11月，全国商品房销售面积达12.12亿平方米，同比下降23.3%； 商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。 同时2024年房产新政后房价，截至11月底，商品房待售面积达到约5.52亿平方米，同比增长10.0%。

二手房市场的挂牌数量也激增。 2023年11月，监测的14个重点城市二手房挂牌量环比增长2.18%，同比增长96.18%。 与此同时，越来越多的城市也加入了房价下降的行列。 数据显示，100个城市中二手房价格环比下跌的城市有100个，其中二手房价格环比下跌的城市已连续7个月超过90个城市。

事实上，这一房价下跌周期首先始于廊坊、燕郊等三四线北京房地产市场，随后又蔓延至郑州、石家庄、天津等二线城市。 进入2023年之后2024年房产新政后房价，北京、上海、深圳等一线城市的房价也开始下跌。 尤其是上海中心城区的房价，从最高的每平方米10万多，下降到目前的6-700万平方米。

面对2024年房地产市场的走势，有业内人士提醒大家，今年房地产的“贬值潮”可能会更加严重，可能会超出人们的预期。 大家一定要提前做好心理准备。 之所以会得到这样的结果，主要有以下几个原因：

首先，多年的房地产调控已经开始发酵。 为了遏制房价过快上涨，我国真正落实了“房子是用来住的、不是用来炒的”政策。 房地产市场自2016年开始调控，仅2021年一年，房地产市场就被调控650次。 经过多年调控，房地产市场长期调整趋势已经显现。

更重要的是，现在全国各个城市的楼市都存在泡沫，但不同城市的房产泡沫程度不同。 一旦趋势形成，房价将逐步回归住宅区，与当地居民收入挂钩，将成为大趋势。 因此，2024年国内房价大概率会“稳中有跌”。

其次，经过多年的疫情，国内实体经济受到冲击，大部分居民收入出现不同程度下降。 为此，不少家庭也下调了收入增长预期。 人们的购房能力被严重削弱，已经无法支撑当前的高房价。

同时，疫情过后，人们买房也越来越理性。 现在很少有人会冲动买房，而是会根据自己的实际情况来决定是否买房。 显然，在刚性、改善性住房购买需求萎缩的趋势下，2024年各地房地产出现“贬值潮”是必然结果。

第三，人们购房信心的恢复尚需时日。 从2021年下半年开始，全国房价纷纷下跌，楼市失去了赚钱的作用。 拥有多处房产的家庭现在面临着资产贬值的问题，而不是像过去那样大幅升值。 因此，不少炒房客不再看好后市，准备退出房地产市场。

与此同时，一些大型开发商现在出现了债务违约和烂尾楼的情况，让之前的购房者损失惨重。 这种情况的出现，难免会引起潜在购房者的担忧。 他们担心，未来购买期房后，也会出现烂尾楼。

因此，很多人都会处于观望状态。 虽然银行最近开始给开发商输血，减少烂尾楼的出现，但一旦人们买房的信心受损，恢复也不是一朝一夕的事。

2024年开始，国内房地产“贬值”还是会更加严重？ 对于那些房地产泡沫较大、房价下跌抵抗力相对较强的大城市来说，今年房价下跌幅度很可能“超预期”。 现在很多人错误地认为大城市中心城区房价只会涨不会跌。 但事实上，大城市的房价泡沫是最大的。 他们早已与当地居民的收入脱节，迟早会回归住宅物业。 因此，投资者应保持谨慎。