楼市产品力进阶 “主卧小家化”成品质生活“高配”

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2024-05-14 17:55:03

楼市最近几年陷入低迷，房企之间“内卷”愈演愈烈，但却将产品力推上了价值巅峰。除了地段、配套这样的硬性指标，以及园林、景观这样的差异化竞争，对于室内空间的结构设计竞争也日趋白热化。

从动静分区到南向三面宽，从南北通透竖厅到三叶草、四叶草方厅，时代的发展、城市的进步、人居需求的提升、家庭结构的改变都推动着室内空间的调整和进化。去年以来，“主卧小家化”成了户型设计师们的“新宠”，这个集居住办公休闲化妆娱乐夜宵等复合型功能于一体的全新产品设计，虽然对于房企要求更高，却让购房者情有独钟。

渐成潮流的“主卧小家化”，为什么会颠覆以往传统的住房格局呢？

（“主卧小家化”示意图，图据网络）

“领地意识”觉醒

商品住宅越来越讲求私密化

从1980年6月住宅商品化政策正式实施以来，人们的居住就开始逐步脱离大杂院、筒子楼、团结户等公共聚居形态，向“私密化”迈进。

此后，单元房的出现彻底改变了两家或多家共用大门、厕所、厨房等设施的局面；封闭物业的产生在一定范围内建立起了边界和壁垒，不觉间成了身居其中之人的身份象征；围合院落、独梯入户等建筑形态的升级，更进一步增强了私密性和安全性，在保护人们隐私的同时，提升了居住的舒适度和体验感。

“筒子楼”（图据网络）

随后的几十年，“私密化”由户外向室内演变，从户型不断变化的流行趋势中就可以窥见一斑。

从最早筒子楼时期的“大单间”一览无余，到九十年代出现“居寝分离”概念，再到后来的“大两居”、“小三室”、“三叶草”、“四叶草”等户型的进化，表面上看是空间结构的调整和升级，背后的原因实质上是人们对于居住需求的不断提升所产生的结果。

（建面约85㎡户型进阶图）

户型越是进化，居者的私密化程度越高，分析其中原因大致有二：

一是成长型家庭结构变化。

当父母需要养老、新生儿需要老人照顾时，很多家庭从原来的三口之家变成了三代同堂，家庭结构的变化需要每一个成员去适应，去融合。然而，生活习惯的不同是每个家庭都会面临的问题，利用空间的合理有效划分，可以在最大程度上化解代理关系可能产生的矛盾，保证每个家庭成员的私密性，做到“亲密有间，各得其所”。

二是居者的“领地意识”觉醒。

俄罗斯作家邦达列夫说，人类所有的痛苦，都是因为没有边界感。不只是在社交场，其实在家里，边界感同样重要，这也是为什么现在年轻一代会不断强调自己的“领地意识”的原因。当家庭成员的私密性得到充分尊重，就能够减少很多不必要的矛盾和麻烦，通过户型的进化实现既能维护和谐家庭关系、又能充分尊重个人隐私的“硬隔离”，直面社会痛点，唤起了很多人的共鸣。

从城市到社区，从户外到室内，商品住宅“私密化”程度的提升，是人居水平更新迭代的重要标志之一。户型的进化一直在路上，购房者越来越高的要求也倒逼着开发商向产品力顶端迈进跃升。

（图据网络）

户型结构变化

当下产品流行“厅卧平权”

在整个户型结构中，“私密化”要求最高的就是卧室。在上世纪九十年代的“房改时代”，多数两室一厅的户型中都是“明卧暗厅”，而且是“大卧小厅”，人们普遍认为卧室应当采光更好，面积更大。

后来在1999年建设部修订的《住宅建设设计规范》中，明确提出“每套（住宅）应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间”，同时提高了房间使用最小面积标准。闻风而动的开发商们迅速落实，明亮、通透、宽大的客厅成为时下流行，“大卧小厅”逐渐向“大厅小卧”演变。

然而在经历了几年长时间的“宅家生活”后，人们对于房子的认知再次产生变化。对于每个成员来说，一个不论是在物理上还是心理上都相对独立的空间显得尤为重要，而卧室，成了实现这一功能的重要载体。于是，那些深刻洞察人居需求变化的开发商们再次进行“空间革命”，讲求“厅卧平权”，将卫生间、步入式衣帽间等挪进卧室，“主卧套房”甚至“双卧室套房”风靡一时。

而今，随着产品力的进阶，“主卧套房”已不再是改善性产品独有，即便是90㎡左右的三房产品基本都能够做到，成为了刚需产品的“标配”。最近几年，产品力“内卷”使得“主卧小家化”这一全新人居理念走入了人们视野。

（“主卧小家化”示意图，图据网络）

这个基于酒店客房配置理念而衍生出的居住新理念，通过动线优化将卧室、衣帽间、卫生间、书房、咖啡吧、办公室等功能集于一身，在卧室空间中就能实现更多的功能性场景，已经成为当下最受年轻一代热捧的潮流生活方式。

打造独立生活系统

“主卧小家化”是生活“高配”

从足不出户到足不出屋，“主卧小家化”在一个不需要很大面积的空间里，打造了独立的生活系统，实现了人居理念的再次升级迭代。

试想，当单位临时办公开会或是提交报表，不需要走到书房开灯上线，在卧室里的小办公桌上就能轻松应对，是不是很方便？

试想，如果突然兴起想在半夜喝上一杯，不需要穿过厨房去拿酒，在卧室里的小冰箱里就备着“现货”，是不是很开心？

试想，如果家里来了重要客人而你又素面朝天，可以在卧室里将换装、化妆、配饰等全部完成，打开门便可以轻松应对谈笑风生，是不是很得体？

这样的方便、开心、得体，才是高品质生活的“高配”，才能让身在其中的人获得更高级的人生“配得感”。在实现这种更高级人生“配得感”的路上，有的项目已经走在了前列，九洲御璟便是其中之一。

（九洲御璟样板间“主卧小家化”场景实景图）

去年10月，九洲御璟开放了123㎡洋房样板间，在沈阳首次呈现了“主卧小家化”复合功能生活场景，引发市场强烈反响，众多业界人士前去参观。在这一空间内，通过对于空间的合理规划，步入式衣帽间、卫生间、办公位、展示柜、梳妆台、小沙发等一应俱全，不但是卧室，也是书房、茶室、会客厅、休闲吧、夜宵餐厅，所有关于美好生活的想象，都可以通过功能叠加轻松实现，可以有效升维居住舒适度，让生活更随性更自由。

这种随性、自由，被九洲御璟根植在生活的日常点滴之中。既有交互性又有私密性的细胞园林，在彰显九洲福尔地产一直以来的园林景观优势的同时，营造了更加匹配年轻人全新的生活场景；联手北斗系统引入四大无人驾驶系统进园区，在东北首开智能园区先河；在有限的空间内实现收纳功能翻倍、应用磁吸轨道灯等最先进的产品设计理念、卫生间打造洗漱/如厕/洗澡互不干扰的三段式分离设计等，都成为九洲御璟站在产品力顶端，引领沈阳未来十年人居发展的有力佐证。

（无人驾驶系统在九洲御璟投入使用）

回眸数十年中国房地产市场的发展历程，一个不争的事实是，我们的居住条件越来越好，人居生活越来越舒适。但诚如九洲福尔地产总经理孙国和所说，“住宅产品的研发和进步是无止境的，因为人们对美好生活的追求也是无止境的”，期待未来能有越来越多具备科技性、舒适性、功能性的产品亮相，共同推进楼市的向上、向好。

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