编辑 | 王禅

审校 | 格里菲斯

今天，楼市最大的消息莫过于彭博的小作文：

中国考虑政府购买存量住房缓解供过于求。

也就是我们常说的：

政府收储存量房。

自从上个月底超预期去库存政策公布以来，关于如何去库存已经讨论过很多次了。

常规的手段有：

以旧换新、取消限购、放松落户、新房降价。

超常规的手段有：

体制内消化、政府收储。

体制内消化已经有些迹象了，某市公积金买二套房首付降到20%，多明显的信号，国家用卖地来卡去库存，地方最快的方式自然是内部解决。

当然，这些都比不上保留的大招——政府收储。

真的要动这个大招吗？

从目前楼市情况来看，虽然各地都在出大招，楼市也在有所回暖，但是速度和幅度可能都远水不解近渴。

昨天，苦撑了三年的雅居乐也暴雷了，头部房企就只剩龙湖一家独善其身，而楼市预期短期内也无法彻底企稳。

政府收储无疑是最有效的做法。

但是首先要厘清三个关键问题。

1、怎么收？

两种方式：

一种是直接收房企的存量住宅，主要就是帮助房企去库存，跟二手房无关，这种做法对去库存最直接最有效。

一种是以旧换新，从市场上折价收储二手房促成新房去库存，过程复杂了一点，但是综合收益最好。

目前还不知道是哪一种，还是说两种一起进行。

2、钱从哪里来？

这是最关键的问题。

地方来举债不太现实，现在都在化债过紧日子，没必要再增加新的债务。

所以，只能国家出钱。

目前地方收储主要靠住房租赁贷款，第一批是2000亿，今年会不会继续增加呢？

还有一种就是国家设置专项资金：

比如发专项债、动用存量公积金、住房抵押贷款证券化等方式。

3、需要多少钱？

之前有各种机构测算过：

如果要把住房去化周期压降到 18 个月以内，对应需 要消化 7.7 亿平方米库存，对应均价约为 9779 元/平方米。

大概需要7万亿。

这个真不算少了，难度挺大的。

4、收储之后怎么办？

主要就是做保障房。

卖掉或者租掉。

以公租房为例：

其实要计算的就是租金回报率能不能打平收储资金的利率。

一线和强二线肯定打不平，弱二线和三四线可以打平，但是能租的出去吗，也要打个问号。

所以，结论就是：

政府收储，看起来很美，但是实行起来约束条件太多，力度和范围有限，不太可能全国大规模铺开。

拭目以待。

欢迎小伙伴们关注、转发、神评、点赞

今日推荐！高端财经人士必备微信号 

▼

财经头版

微信号：i

caijingtouban

推荐理由：立足中国，全球视野——一个时代的记录者

▼ 长按下方↓↓↓二维码识别关注