楼市再传小作文,巨变要来了? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:61 | 时间:2024-05-16 18:43:45 可行吗？今天，楼市最大的消息莫过于彭博的小作文：中国考虑政府购买存量住房缓解供过于求。也就是我们常说的：政府收储存量房。自从上个月底超预期去库存政策公布以来，关于如何去库存已经讨论过很多次了。常规的手段有：以旧换新、取消限购、放松落户、新房降价。超常规的手段有：体制内消化、政府收储。体制内消化已经有些迹象了，某市公积金买二套房首付降到20%，多明显的信号，国家用卖地来卡去库存，地方最快的方式自然是内部解决。当然，这些都比不上保留的大招——政府收储。真的要动这个大招吗？从目前楼市情况来看，虽然各地都在出大招，楼市也在有所回暖，但是速度和幅度可能都远水不解近渴。昨天，苦撑了三年的雅居乐也暴雷了，头部房企就只剩龙湖一家独善其身，而楼市预期短期内也无法彻底企稳。政府收储无疑是最有效的做法。但是首先要厘清三个关键问题。1、怎么收？两种方式：一种是直接收房企的存量住宅，主要就是帮助房企去库存，跟二手房无关，这种做法对去库存最直接最有效。一种是以旧换新，从市场上折价收储二手房促成新房去库存，过程复杂了一点，但是综合收益最好。目前还不知道是哪一种，还是说两种一起进行。2、钱从哪里来？这是最关键的问题。地方来举债不太现实，现在都在化债过紧日子，没必要再增加新的债务。所以，只能国家出钱。目前地方收储主要靠住房租赁贷款，第一批是2000亿，今年会不会继续增加呢？还有一种就是国家设置专项资金：比如发专项债、动用存量公积金、住房抵押贷款证券化等方式。3、需要多少钱？之前有各种机构测算过：如果要把住房去化周期压降到 18 个月以内，对应需 要消化 7.7 亿平方米库存，对应均价约为 9779 元/平方米。大概需要7万亿。这个真不算少了，难度挺大的。4、收储之后怎么办？主要就是做保障房。卖掉或者租掉。以公租房为例：其实要计算的就是租金回报率能不能打平收储资金的利率。一线和强二线肯定打不平，弱二线和三四线可以打平，但是能租的出去吗，也要打个问号。所以，结论就是：政府收储，看起来很美，但是实行起来约束条件太多，力度和范围有限，不太可能全国大规模铺开。拭目以待。另外，关于楼市还有两个事：说了这么多去库存，其实很多人对于各个城市库存到底有多少都不得而知，这个问题可以点击阅读：楼市谁先扛不住？而且，现在虽然在用力救市，但是经济其实已经在去地产化了，最近两个大事就是明确信号，可以点击阅读：经济开始去地产化。就这样。
