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加入群聊 分析师1V1答疑解惑

线下看房、买房热情快速高涨

张女士来自六安，合肥新政发布以后，她一早就从六安赶来复访订房。她表示“之前就听说合肥会有新政，一直在等，今天得到消息就赶紧就来付定金了。”

根据案场销售反馈，市场的热度从政策落地那一刻便已经开始。

“这几天整体到访比之前都要多，但今天明显增多了，顾问接待忙不过来了。”保利海上瑧悦顾问如此表示。

今天朋友圈也被各大项目的成交喜报刷屏：

究竟客流量有多惊人，包河某盘案场负责人表示“新政之前日均线索量大概在70组左右，今天还没结束线索量已经涨到130多组。”

合肥城建两次打开涨停

5月16日早盘，A股房地产板块走高，地产股延续昨日涨势，一片飘红。在合肥楼市新政的刺激下，合肥城建于9点41分涨停，且2次打开涨停，主力资金强势流入3503.94万元。

近期全国楼市持续释放重磅利好，机构认为短期内房地产板块行情或仍会延续，同时市场仍有期待。

随着政策逐步宽松，预计市场信心有望得到提振，带动销量回暖。同时，房企高成本项目逐渐消化完毕，毛利率有望触底反弹。行业筑底有望加速完成，板块估值或将逐步修复。

楼市下猛药

市场短期成交短期反弹成定局

今年以来，合肥楼市量价持续下行，显然“挤牙膏式”的政策效用不大。此次新政十条的实施，从购房者的切实利益出发，使得购房门槛和购房成本明显降低，无疑是向沉寂已久的楼市投下一枚重磅炸弹。小安提取了几条购房者比较关心的政策：

一是购房补贴，直接补贴总房款的1%-2%，买车位直接补贴3%，单套最高可以补贴10万元，二者还能叠加享受。

二是公积金贷款额度大幅提高。不管是首次还是二次使用，公积金最高额度统一提高到70万（单方）、100万（夫妻双方），多子女家庭首套房还能进一步提高到84万（单方）、120万（夫妻双方）。

三是首套房利率即将下调。合肥各大银行表示已在跟进新政，预计这两天就会公布下调幅度。目前全国约60城取消房贷利率下限，南京首套房贷低至3.45%，佛山低至3.15%，合肥也值得期待！

四是首套房认定政策的优化，首套房不再核查全市，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。如，张三家庭在庐阳区有一套住房，但在包河区无住房，其在包河区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

五是房票政策的优化，支持房票跨区域流通，意味着房票不再局限本区域，而是能够在全市范围内使用。

六是“以旧换新”政策，合肥将参照其他城市做法，采取市场化“帮卖”与鼓励国企市场化“回购”两种措施，进一步畅通卖旧买新渠道，支持“以旧换新”。具体情况等待合肥市行业协会和合房租赁公司相关发布。

就合肥市场而言，一些具备“好地段、好价格、好产品以及好品牌”的优质项目与房源，不管政策如何变化，都是购房者趋之若鹜的稀缺产品。这轮政策落地，必然推升这些优质房产的关注热度。

优质项目的加速去化，也让套数、价格这些成交数据，在短期内有着较为亮眼的拉升。但，对于目前有业绩压力的项目而言，建议开发商“趁着天气好，赶紧晒稻草”！

对于购房者来说，置换无疑是最佳时机，可以最大化享受到多重补贴。而刚需购房者可以早做准备，等待近期利率下调！