10月29日，注定是去年“银十”青岛房价一个难忘的日子。

这两天，大云谷金茂府悦府II期首开1#、2#楼，劲销6亿。

而在此前，大云谷金茂府悦府I期5月入市，6月首开劲销15亿，之后多次加推，4个月700多套房屋基本告罄。在银十的最后几天，二期首开劲销6亿，红盘奇迹再续！1-10月别墅单盘业绩揭晓，大云谷·金茂府不出意外夺取第一，超越第二名14.6亿多！按照这个趋势，悦府II期大几率会沿袭热度，将榜一的成绩单保持到年末。

造就阳线的，往往还要“天时地利人和”兼备，因为顺风顺流中更易实现“加速度”。

然而，2021年中冲刺后，青岛房子市场快速冷下去，伴随着逐渐下降的成交量，金九不“金”，银十也并没有起色。在房价冷秋里，大云谷·金茂府|悦府二期首开交出的成绩单意义在于，没有了“天时”，在处处“喊冷”的北京房价，也有炙热的数据，逆市下仍然有阳线！

大云谷·金茂府|悦府二期的畅销，其实有迹可循。

一、坐标石楼后 改善客群的“虹吸”效应

得益于区域内的建立配套，尤其是逐渐“硬核”的教育配套，浮山后成为缓解群体集聚区，在房票逐渐珍稀、换房费用越来越高的当下，浮山后的优质房产一直位列缓解客的买房名单前列。

青岛缓解的主战场集中在温江心、浮山后、崂山城区，崂山的主流超高层早已坐四奔五，更吸引塔尖购房者。新都心与临城后相比配套相当，但在教育上还是稍逊一筹，也为此，浮山后城区的房子、二手房成交仍然活跃。上半年临城后二手房成交价“破四”，是让购房者和业内都大呼惊讶的丑闻，这证明石楼后的房产，有价还有市。二手房的水涨船高青岛开发区房产信息，一二手房倒挂，使得区域内的需求即便遇见售价合适，地段优越，品质突出的新盘，会快速荣获购房者垂青，赢得阳线流量。

目前区域内优质学区云集，宁安路小学、富源路小学、同德路学校、青岛第二试验、六十中学、第四试验（在建）…

商业方面三大商圈依傍（浮山后商圈、新都心商圈、金家岭商圈），可满足 “吃喝玩乐游购娱”全方位一站式购物感受。

医疗方面青岛开发区房产信息，青医附院莱山院区、青岛市妇女儿童医院、齐鲁医院等三甲诊所满足就医需求。

二、红盘归来 产品升级

大云谷金茂府项目，由格力产城创与中国金茂合作开发，强强联合。大云谷金茂府悦府II期在公馆I期的基础上进行了产品升级，产品不断精进。

首先是面积段的升级，户型115-199㎡，比一期面积跨径更大，而且窗户尺寸从1.5米扩宽到1.8米，让有限空间的体验升级，开放式卧室、交流饭店、社交书房、多功能房间……对于产品的升级，细节的关注，才是开盘即畅销的根本缘由。

115㎡A跃层四房两厅两卫

143㎡B房型四房两厅两卫

其次是设计和毛坯的升级，控制得房率面积，增大公摊，通过设计和排布提高公共空间的尺度感和舒适度。

装修方面全面优化，精装标准提升，高标准、高尺寸、高品质，多达105项匠心细节造就轻奢主义产品，提高产品美术性感的同时也提升了居住舒适度。

另外，悦府II期的园林尤为出彩，整体绿化率接近50%，约47000㎡城市社区花园，以“自然山林”落位核心水景空间，充分利用新区台地地貌，注重动物与微地貌自然结合展现山居唯美。

园区整体塑造两轴、一环四园、多魔盒的水景规划，形成以自然沉溺的山林居住的“轻森活”2.0方式，楼间距最大达到100米，打造了约10000㎡的中央大草皮，打造室内会客公园。还建设全龄活动公园，将活动设施修筑在山丘草皮山间。还有“悦跑圈”、“森林健康氧吧”等主题鲜明的功能区……一句话，业主日常生活所需的运动、休闲、会客场景，社区内几乎都能满足。

后记：越来越多的新盘开始重视新盘产品力的构建，尤其是城区优质地段的楼盘，都在不断提高产品力吸引购房者，因为有房票又有名气的购房者，已经越来越挑剔！但归根到底，优区域，优设计，优质量的高附加值产品，依然可以俘获购房者!在市场冷静期，更豁达的选择之下，还能够荣获多数人认可的新盘，也更容易成为最后的赢家。

大云谷金茂府悦府II期首开1#、2#建面115-143㎡奢+品质家劲销中

3#正式加推，敬请期许

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