5.17日楼市政策迎来大招，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行与国家金融监督管理总局明确取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。紧接着两部门明确，中国购房首套比例降至15%，二套房首套比例降至25%，公积金下调利率至2.85%。全方位金融政策大招，可谓王炸!

一、两部门：首套房商贷最低首付比例调整为不低于15% 二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。此次政策属于中国购房历史上最宽松的首付政策，非常重磅，对于拉动市场交易具有非常明显的作用。过去全国购房首付比例最低为20%。此次房贷首付比例历史性地做了下调，属于历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。

二、央行：5月18日起 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。而此前公积金贷款利率为3.1%。很多地方商业房贷利率已经到了3.45%的水平，这个时候和公积金贷款的利差已经差异不大了，所以此次公积金的利率下调是必然的。

三、何立峰：商品房库存较多城市 政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房

何立峰指出相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。此次政策主要是针对新房库存问题，近期也有类似重点内容发生，例如杭州临安收购房源充当公租房、云南大理收购房源充当保租房等。

这惊心动魄的一天，全方位金融政策上马，未来“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式将会成为主流，楼市会不会复苏，我们拭目以待。