如果多年以后回顾中国楼市历史，2024年5月17日一定是有着重要意义的一天。一连串重磅政策在这一天接踵而出，让萎靡许久的楼市终于有了“久旱逢甘霖”的欣喜。何立峰：打好商品住房烂尾风险处置攻坚战 保障购房人合法权益全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习领会***总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。会议结束后，有关部门迅速加以落实，中国人民银行以及国家金融监督管理总局连发三则通知，为楼市注入了新的活力。《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》、《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》以及《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。
① 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。② 各城市房地产市场形势及当地政府调控可自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。③ 银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。这意味着购房者在贷款时能够享受到更低的利息支出。此举不仅降低了购房者的还款压力，同时也激发了市场活力，有望促进楼市的健康稳定发展。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%、2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。公积金贷款利率的降低，将进一步减轻购房者的经济负担，提高购房的性价比，对于促进楼市成交量的提升具有积极作用。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这一政策的调整，意味着购房者可以在首付款方面获得更大的优惠，降低了购房门槛，让更多有购房需求的家庭能够顺利进入楼市。此举不仅有助于释放潜在购房需求，也将进一步推动楼市的繁荣。5月17日，国家统计局公布4月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。4月，桂林新建商品住宅销售价格指数环比下降0.6%，同比下降4.5%，环比继上月小幅上涨0.1%后再次下降。
上述三项政策的实施，无疑将对包括房价在内的房地产各方面产生深远的影响：首先，购房成本的降低将激发更多人的购房意愿，推动楼市的成交量稳步上升。其次，政策的调整也将促进楼市的健康稳定发展，避免房价出现大幅波动。最后，这些政策还将有助于提升金融机构的风险管理能力，保障金融市场的稳定运行。这一波史无前例的利好政策，究竟引领楼市走向何方？欢迎评论区聊聊你的看法！
资料来源：中国人民银行、国家统计局、网络
审核丨周彧喆
