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央行连发3条救市新政
首套房首付比例不低于15%
政策1：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。南京原先政策：就在昨天，南京首套住房的商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-50BP，即3.45%。按照最新调整从3.65%调整到3.45%，买房人能少还利息总额达8.06万，每年可省下利息2688元，每月可省224.02元。左明右理分析：根据央行发布的通知，不排除南京还将有利率下调的可能。比如今年4月，江苏省已取消首套房贷利率下限的南通、常州、泰州、淮安四个城市，目前首套房利率已降至LPR减70个基点，也就是3.25%，这也是全国范围内目前最低的首套房贷款利率。今年5月，河北省廊坊市、秦皇岛市、唐山市首套房贷利率，亦均从此前的3.45%下调至3.35%。在浙江省，丽水、金华、湖州、绍兴、温州、台州等多市区的首套房贷利率目前均为LPR-50BP，即3.45%；而杭州仍保持在LPR减20个基点，即3.75%，比未执行最新利率的南京还高10个基点。安徽省合肥市、四川省成都市，最新房贷利率为3.75%，与杭州持平。政策2：央行：5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套房：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%。二套房：5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为3.025%和3.575%。
最新调整：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
首套房：5年以下（含5年）和5年以上个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。左明右理分析：按照家庭有1个孩子，首套房，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为100万元来算，利率3.1%，贷款30年为期限，等额本息，那么还款总额为153.72万元，月供4270.16元。
现在降低0.25个百分点后，还款总额为148.9万元，月供为4135.57元。每月将少还134.59元，总额少4.82万元。
政策3：两部门：首套住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%。南京目前执行的首付政策为：玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区，首套房首付最低2.5成，二套房最低首付3.5成；其余区域（栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区）首套房首付最低2成，二套房最低3成首付。最新调整：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。接下来，就看南京整体各楼盘落实情况。对南京楼市房价和政策感兴趣的朋友，可以扫码进群，共同交流与探讨。
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2024南京土地供应计划出炉
大幅减少51.3%
今天，江苏土地网发布2024年《南京市2024年度国有建设用地供应计划》，计划中显示南京全市商品住宅用地供应计划仅240公顷，较去年大幅减少51.3%，南京土地市场迎来了减量供应的政策利好。
据江苏土地统计，目前已发布《2024年度国有建设用地供应计划》的北京、上海、广州、成都、南京、合肥、苏州、厦门等热点城市中，除北京、成都与去年持平外，其余6个城市的供应规模均有不同程度的缩减，其中：苏州市区减量规模达63.5%、降幅最大，厦门、南京减量规模均超五成，上海减量规模12.9%。
（来源：江苏土地）从商品住宅用地供应规模的绝对值来看，成都、广州超500公顷，分列第一、二位，合肥市本级373公顷，南京、苏州市区分别为240公顷、185公顷，厦门49公顷为最低。虽然南京的供应规模高于苏州市区，但从全口径计算，南京全市商品住宅用地供应规模将低于苏州全市，仅高于厦门。03
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“购房者开支减少”
“未来将主要供应高品质住宅”
针对一系列的政策，我们采访了南京工业大学天诚不动产研究所所长、南京市房地产学会会长吴翔华教授：“南京应该还会继续下调，降低首付，降低公积金贷款利率等，因为市场依旧不好。”“当然，政策是能起到一定的信号作用的，首付下调，贷款利率下调，对于购房者能够减少一些利息支出，降低负担。”吴翔华教授认为土地供应减少，一方面为了避免市场出现过量的供应，目前南京库存量整体还需要加速去化。另一方面也是顺应变化，毕竟愿意拿地和有能力拿地的民营企业或者城投公司也越来越少。能一定程度上助力推动住宅供需关系的理性回归。吴翔华教授预测减少后的土地，将主要供应一些高品质改善住宅用地。结语：从中央到地方，各部门地产相关政策持续落地，一系列政策的利好，期待房地产市场企稳向好。
