今天，朋友圈被楼市的利好消息，刷屏了！

部委会议结束，消息振奋人心。

简单总结下：

1、首套最低首付下调至15%，二套下调至25%；

2、取消2套房贷利率下限；

3、公积金利率下调至2.85%。

4、商品房库存较多的城市，政府可以酌情回收作保障房。

这4条内容，我想应该不用我多嘴解释。

就连我老家的二婶，今天都转发这条消息给我了，并问我，是不是该给儿子买房了。

显然，我二婶已经依稀感受到：

楼市，去库存，开始全力以赴了！

从2022年开始，楼市的政策不断在松绑，但更多是挤牙膏。

但现在，开始动真格了。

大家细品下，年初到现在的政策：

房贷全面且不断地降息，首套、二套、公积金贷款利率统统下调；

楼市持续全面松绑，深圳、北京，南京、西安等等门槛越来越低；

最最最重磅的，卖不出去国家收购做保障房啊！

很多人可能会说，国家哪里来的钱去收购？

今天下午，央行已经明确将新设立保障性住房再贷款，规模3000亿元。

3000亿的基础货币，加上杠杆展期，银行可以拿到5000亿的资金，撬动2.9亿贷款，来做保障性住房这件事。

力量不容小觑。

央行已经明确，所回购的商品房限定为开发商已经建成但未出售的新房，而且对不同所有制房企一视同仁。

这就是为现在的市场，现在的开发商设置的兜底。

大家其实能感受到，今年楼市的主线任务明显不一样了！

此前是房住不炒，去年是鼓励刚性和改善型需求。

到了今年，430会议已经明确提出：

统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施；

用更大白的大白话说，那就是：

去库存！

08年就是去库存，15年也是去库存。

现在，政策支持楼市的决心和信心，完全可以比拟这两个年份了。

市场如果还不回暖，还不回春，我相信还会有更直接的政策。

最后，再说个大家非常关心的问题：

政策来了以后，市场会怎么走？

就我最近跑市场的感觉来说吧，现在的市场，看房的人不少，一些真降价的房源，谈价的人也不少。

只是买家还在观望，不知道现在的价格，是不是底，所以试探更多，拉扯更多。

不过，随着问价的人变多，业主的心态也开始出现微妙的变化，年前还愿意300的业主，现在只想要出价更高的客户了。

现在利好还在不断地释放，拿到房票机会的越来越多，问价的我相信会更多。

随着低价的房源消耗，还有业主心态的转变。

今年年底，我认为市场还是非常有机会探底的。

明年市场可能会趋于稳定，随后才有回升的机会。

我的建议是，有买房需求的朋友，可以开始看房了，一些低价房源，现在还有挑选的机会。

等到成交起来，低价房源出得差不多，好的板块，价格可能就会回来点了。