就在今天，A股房地产板块迎来了显著的利好消息，推动指数大幅上涨。据央广网消息，受购房首付比例下调至15%、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限、政府收购库存房源用于保障房等一系列政策影响，A股房地产指数在5月17日下午大涨。截至当日收盘，A股Wind房地产指数上涨7.31%，超过20只房地产股涨停。

同日，全国保交房工作视频会议在北京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席并讲话。何立峰指出，对于商品房库存较多的城市，政府可以适当定购商品房，将其转为保障性住房。这一政策为化解商品房库存提供了新的路径。

中国人民银行和国家金融监督管理总局也在当日发布了重大政策调整通知。首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例下调至不低于15%，二套住房则下调至不低于25%。各地将根据自身情况，按照因城施策的原则，自主确定辖区内城市的首付款比例下限。

此外，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，调整后5年以下（含5年）和5年以上的首套房利率分别为2.35%和2.85%，二套房利率则分别为不低于2.775%和3.325%。全国范围内的首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限也同步取消，各地可根据实际情况和市场需求，自主决定是否设定利率下限。

这些政策被认为具有强大的市场震撼力，有助于新房库存的进一步消化。易居研究院研究总监严跃进指出，这些政策将对市场交易、地产股、楼市行情、购房者信心以及房企资金状况产生积极影响，体现了国家对房地产市场的高度重视和支持。

严跃进还强调，此次政策调整是中国购房历史上最宽松的措施，特别是首付款比例下调至15%，创下历史最低水平。这将极大地降低购房门槛，刺激市场需求释放。

资深房地产评论人刘光宇认为，政策的核心在于降低购房门槛和成本，包括首付比例和房贷利率的下调。随着政策的落实，各地楼市去库存的力度将不断加大，市场供求关系有望在1-2年内得到改善，逐步步入健康发展轨道。

镜鉴咨询创始人张宏伟预测，由于政策组合拳的落地，5-6月的市场成交量将明显回升，特别是在房企冲刺半年报业绩的背景下，各大房企将积极推盘，抓住政策“窗口期”去库存。

总体来看，随着政策的逐步落实，未来1-2个月的市场成交量将迎来小高峰，地产股的市场表现也将随之上升。这些政策不仅为当前的市场注入了信心，也为未来楼市的健康发展打下了坚实基础。