节后市场传闻的“地产大政策”终于落地，不同于之前各地方ZF基于因城施策陆续放开限购的“小打小闹”，这次亲自下场的是咱们央妈！且是在下午1点“卡点”发布，直接引爆股市情绪，并带动保利发展、万科A、华发股份、滨江集团、绿地控股等个股涨停，房地产ETF（159768）更是一度冲击涨停，历史罕见。

今天央妈的政策概括起来有以下四点：

1、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

2、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

3、拟设立3000亿元保障性住房再贷款

4、调整商业性个人住房贷款利率政策，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

作为15年5月提出“卖股买房”的老韭菜，我一直觉得之前出台的楼市政策是“隔靴搔痒”，而今天最新出台的政策精神确实堪称“王炸级”！

依稀记得在08年年末和14年9月30日，彼时央行提出的刺激楼市政策主要有是以下两个方向：

1、降低首套房首付至20%，二套房首付至30%

2、商业银行发放住房按揭贷款利率最低可以达到贷款基准利率的7折

而这次的政策调整非但在首付比例上突破历史下限，且在商业贷款上史无前例祭出了“取消下限”的举措，相比于之前几年首套房利率需要在LPR基础上适当上浮的浅尝辄止，这次可谓是“诚意满满”。

四条政策中，最值得注意的个人认为是“拟设立3000亿元保障性住房再贷款”这一条。央行原文提出“银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房”，在一定程度上可以把该政策理解为“中国楼市版QE”，就像2月社融数据中诡异的“对非银机构贷款”暴增4000亿一样，通过央行作为资金提供方，撬动银行杠杆来收购库存过剩的商品房，在一定程度上和郭嘉队入市购买宽基指数基金有趋同之处，后续“楼市版QE”规模有多大，持续性有多强，还有待继续观察。

对于今日地产王炸政策发布之后，股市所表现出来的信号是——我信我信我信信！！

债市的身体语言是——我不怎么信

汇市的身体语言是——你们在说啥？

那么你觉得谁是对的呢？